美國4月成屋銷售單月小幅下滑，仍處於長期低檔區！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

這個牌子平均要高掛9.2個月才能取下！有多少要賣的沒掛出來呀？

美國看屋去

資料來源：XQ全球贏家

重點及短評：

「全美不動產協會(NAR)19日公佈，經季節性因素調整後2011年4月成屋銷售年率較3月下修值509萬戶下滑0.8%至505萬戶；與較2010年4月的580萬戶相比短少12.9%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先預期4月成屋銷售年率將上揚至521萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示，4月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為163,700美元，較2010年同期下滑5%。屋主大幅降價(幅度約20%)求售的銷售比重自3月的40%降至37%，高於去年同期的33%。

全部現金成交比重由3月的35%(創2008年10月開始統計此項數據以來的新高)降至31%，但仍高於2010年同期的26%。投資客比重為20%，低於3月的22%，但高於2010年同期的15%。

截至4月底待售成屋數量較前月增加9.9%至387萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為9.2個月，高於3月的8.3個月。經濟學家Bernard Baumohl曾表示，週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，4月份30年期固定房貸利率平均為4.84%，持平於3月，但低於2010年4月的5.10%。

NAR調查顯示，首購族佔4月成屋成交量的37%，比例低於3月的33%以及2010年4月的40%。」(引自XQ全球贏家資料庫)

整體美國成屋市場仍未恢復2003 ~ 2006年的房市擴張期水準，而且房屋中價仍在下跌之中，此顯示美國民眾對高單價耐久財之購買力仍相對薄弱。房市在美國總體經濟環結中仍屬相對弱勢之一環。

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