資料來源:XQ全球贏家



重點及短評:

美國商務部24日公佈,2011年4月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較3月份的30.1萬戶(上修值)增加7.3%至32.3萬戶,創去年12月以來新高;與2010年4月的42萬戶相比仍短少23.1%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先平均預估4月份銷售年率為30萬戶。美國新屋市場佔整體房市成交量通常介於10-20%的比重。

4月待售新屋週轉天期自前月的7.2個月、2010年同期的10.7個月下滑至6.5個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出,一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

4月底經季節性因素調整後的待售新屋月減2.8%至17.5萬戶,創歷史新低紀錄;與2010年同期的30.0萬戶相比大幅縮減19.4%。4月新屋中間價年增4.6%(月增1.6%)至217,900美元。

自2010年5月(28.2萬戶)以來美國新屋市場即處於震盪打底階段,底部區間為27.8萬戶(2011年2月)至33.4萬戶(2010年12月)之間。27.8萬戶為1963年開始統計此項數據以來最低水準。」


美國2月新屋銷售再度創下歷史新低,3、4兩月新屋銷售雖出現反彈,但拉長時間觀察,目前仍處於谷底盤整型態,並無明顯復甦跡象。

在美國就業市場失業率仍居高不下情況下,銀行房貸抵押品仍可能成為未來房市的殺手,美國房市恐怕仍有長路要走。



《相關新聞報導》

美新屋銷售 比預期好

 


圖/經濟日報提供
美國4月新屋銷售意外攀升至今年來最高,顯示營建業略見復甦,但整體房市依然疲弱。

商務部24日表示,4月新屋銷售經季節調整並換算成年率後,比3月增加7.3%至32.3萬戶,優於彭博訪調分析師預期與3 月銷售水準持平的30萬戶;3月新屋銷售年率已上修至30.1萬戶。雖然4月新屋銷售較前月意外增加,但過去一年來累計減少23.1%。

當前就業人口增加以及購買力提升有助於房市穩定發展,目前房產市場的數據落後於其他經濟數據。但法拍屋過剩持續壓低房價,可能使消費者偏好購買成屋而非新屋,因此賀爾登(Horton)等房屋建商可能還需數年才會完全復甦。

4月新屋銷售的中間價也比去年同期增加4.6%至21.79萬美元,可能反映出西部地區較高價的新屋銷售成長,帶動中間價上漲。美國四大地區上月新屋銷售都有所增長,以西部躍增15%為最。以4月的銷售數字計算,市場的供應戶數需要6.5個月消化,為一年來最低水準,低於3月的7.2個月 。4月底止市面上共有17.5萬戶新屋,為1963年有紀錄以來最少。

【2011/05/25 經濟日報】





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