重點及短評:

「美國第一季房價指數比去年同期下滑5.5%,創近兩年來最大跌幅,主要是因法拍屋持續壓低房市價格。上季房價比去年第四季下跌2.5%,遠高於彭博訪調經濟學家預估的1.2%。聯幫住房金融局公布的數據,是根據房貸業者房利美 (Fannie Mae)及房地美(Freddie Mac)的資料而來,該數據顯示,房價跌勢已連續15季,貸款人保有或以較低的價格出售房屋,拉低整體房價。」

美國房市買氣因失業率居高不下,持續呈現低迷,而供給量則因法拍屋案件有增無減而反向增加,成交價格自然持續下滑。

美國部份民眾雖因金融資產價格上漲,尤其是股票價格上漲,而使其整體資產不致因房價下跌而產生嚴重的負財富效應,但若美股出現劇幅修正,則美國民眾之負財富效應將會變得越來越嚴重,此將同時影響房市及消費市場之持續復甦,提高經濟再度走弱的「二次衰退」風險。


《相關新聞報導》
美上季房價指數 下滑

美國第一季房價指數比去年同期下滑5.5%,創近兩年來最大跌幅,主要是因法拍屋持續壓低房市價格。

聯邦住房金融局25日公布,上季房價比去年第四季下跌2.5%,遠高於彭博訪調經濟學家預估的1.2%。聯幫住房金融局公布的數據,是根據房貸業者房利美 (Fannie Mae)及房地美(Freddie Mac)的資料而來,該數據顯示,房價跌勢已連續15季,貸款人保有或以較低的價格出售房屋,拉低整體房價。

另外,美國全國不動產仲介協會(NAR)提供的每月平均房價則指出,法拍屋及賣空交易占今年房市交易的38%,而法拍屋通常以低於一般房價28%的價格出售。Parthenon集團經濟學家迪凱瑟表示:「低價出售的法拍屋過剩拖垮整體房市,即使對不是法拍屋的待售房屋也產生降價壓力。」

【2011/05/26 經濟日報】



    全站熱搜

    tigercsia3 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()