資料來源:XQ全球贏家



重點及短評:

「美國全國不動產仲介協會(NAR)21日公布的數據顯示,上個月全美成屋銷售比4月減少3.8%,經季節調整後年率為481萬戶,是去年11月來最少。4月成屋銷售年率下修到500萬戶。

上個月成屋售價中位數為16萬6,500美元,低於去年同月的17萬4,600美元。

房市仍深陷泥淖,是拖累經濟復甦的一大負擔。」


美國成屋5月銷售數據,換算成年度銷售數字為481萬戶,其實尚且低於4月的505萬戶,更不必談離2003年 ~ 2007年房地產景氣括張期的600萬戶以上,仍有一段不小的距離。

美國成屋價格之所以能避免進一步崩跌,主要為銀行逾期放款案件,多數仍積壓在放款銀行手中,不敢向市場傾倒,導致賣盤受到壓抑。美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區。




《相關新聞報導》

美5月成屋銷售 半年新低

美國5月成屋銷售降至半年新低,房價中位數同步下跌,房市顯然仍未跟上整體經濟復甦腳步,還在谷底盤旋。但也有經濟學家認為,房市可能已經落底。

美國全國不動產仲介協會(NAR)21日公布的數據顯示,上個月全美成屋銷售比4月減少3.8%,經季節調整後年率為481萬戶,是去年11月來最少。4月成屋銷售年率下修到500萬戶。

道瓊社調查顯示,經濟學家預期上個月的成屋銷售會下滑5%至480萬戶。

受希臘債務危機暫時緩和,加上成屋銷售優於預期,美股21日開高走高,標普500和那斯達克指數早盤漲幅均近2%,道瓊也漲逾0.7%。

據NAR資料,上個月成屋售價中位數為16萬6,500美元,低於去年同月的17萬4,600美元。

房市仍深陷泥淖,是拖累經濟復甦的一大負擔。NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹(音譯)說,油價居高不下,加上氣候普遍惡劣,導致4月時購屋意願低落,進而拖累5月的實際成交數字。

但他認為房市至此可能已落底,將逐漸反彈,下半年走勢看漲。

他說,價格下跌的情況可能愈來愈少,因為買方會發現房屋很便宜,是40年來最買得起的時候,有助緩和價格跌勢。

以區域來看,上個月美國東北部成屋銷售減少2.5%,中西部萎縮6.4%,南方銷售減少5.1%,西部則持平。

NAR的統計顯示,上個月市場上成屋數量降至372萬戶,比4月少4萬戶。若依目前的銷售速度,這些成屋要9.3個月才能售罄,時間比4月底的9個月稍長。現金交易占銷售的30%,比4月低1個百分點,但比去年同期增加25%。

成屋屋主低價求售,也傷及營建商。美國營收第二大建商D.R.Horton財務長惠特說,房市需求依然疲弱不振。

【2011/06/22 經濟日報】




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