獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

美國5月成屋銷售降至半年新低，房價中位數同步下跌，房市顯然仍未跟上整體經濟復甦腳步，還在谷底盤旋。但也有經濟學家認為，房市可能已經落底。

美國全國不動產仲介協會（NAR）21日公布的數據顯示，上個月全美成屋銷售比4月減少3.8%，經季節調整後年率為481萬戶，是去年11月來最少。4月成屋銷售年率下修到500萬戶。

道瓊社調查顯示，經濟學家預期上個月的成屋銷售會下滑5%至480萬戶。

受希臘債務危機暫時緩和，加上成屋銷售優於預期，美股21日開高走高，標普500和那斯達克指數早盤漲幅均近2%，道瓊也漲逾0.7%。

據NAR資料，上個月成屋售價中位數為16萬6,500美元，低於去年同月的17萬4,600美元。

房市仍深陷泥淖，是拖累經濟復甦的一大負擔。NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（音譯）說，油價居高不下，加上氣候普遍惡劣，導致4月時購屋意願低落，進而拖累5月的實際成交數字。

但他認為房市至此可能已落底，將逐漸反彈，下半年走勢看漲。

他說，價格下跌的情況可能愈來愈少，因為買方會發現房屋很便宜，是40年來最買得起的時候，有助緩和價格跌勢。

以區域來看，上個月美國東北部成屋銷售減少2.5%，中西部萎縮6.4%，南方銷售減少5.1%，西部則持平。

NAR的統計顯示，上個月市場上成屋數量降至372萬戶，比4月少4萬戶。若依目前的銷售速度，這些成屋要9.3個月才能售罄，時間比4月底的9個月稍長。現金交易占銷售的30%，比4月低1個百分點，但比去年同期增加25%。

成屋屋主低價求售，也傷及營建商。美國營收第二大建商D.R.Horton財務長惠特說，房市需求依然疲弱不振。