美國5月新屋銷售持續於谷底區盤整！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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資料來源：XQ全球贏家

重點及短評：

「美國商務部23日公佈，2011年5月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較4月份的32.6萬戶(上修值)下滑2.1%至31.9萬戶，為3個月以來首度呈現下滑；與2010年5月的28.1萬戶相比高出13.5%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先平均預估5月份銷售年率為31萬戶。美國新屋市場佔整體房市成交量通常介於10-20%的比重。

5月待售新屋週轉天期自4月的6.3個月、2010年5月的9.2個月下滑至6.2個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出，一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

5月底經季節性因素調整後的待售新屋月減3.5%至16.6萬戶，創歷史新低紀錄；與2010年5月的21.5萬戶相比大幅縮減22.8%。5月新屋中間價年減3.4%(月增2.6%)至222,600美元，為去年12月以來首度呈現月增。

自2010年5月(28.1萬戶)以來美國新屋市場即處於震盪打底階段，底部區間為27.8萬戶(2011年2月)至33.1萬戶(2010年12月)之間。27.8萬戶為1963年開始統計此項數據以來最低水準。」(引XQ全球贏家資料庫)

美國2月新屋銷售再度創下歷史新低，3、4兩月新屋銷售雖出現反彈、5月再度下滑。拉長時間觀察，目前仍處於谷底盤整型態，並無明顯復甦跡象。

在美國就業市場失業率仍居高不下情況下，銀行房貸抵押品仍可能成為未來房市的殺手，美國房市恐怕仍有長路要走。

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