資料來源:XQ全球贏家



重點及短評:

美國商務部26日公佈,2011年6月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較5月份的31.5萬戶(下修值)下滑1.0%至31.2萬戶,為連續第2個月呈現下滑;與2010年6月的30.7萬戶相比高出1.6%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先平均預估6月份銷售年率為32萬戶。美國新屋市場佔整體房市成交量通常介於10-20%的比重。

6月待售新屋週轉天期自5月的6.4個月、2010年6月的8.2個月下滑至6.3個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出,一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

6月底經季節性因素調整後的待售新屋月減1.8%至16.4萬戶,再創歷史新低紀錄;與2010年6月的21.1萬戶相比大幅縮減22.3%。6月新屋中間價年增7.2%(月增5.8%)至235,200美元。

自2010年5月(28.1萬戶)以來美國新屋市場即處於震盪打底階段,底部區間為27.8萬戶(2011年2月)至33.1萬戶(2010年12月)之間。27.8萬戶為1963年開始統計此項數據以來最低水準。」



因整體購屋買氣依舊疲弱,新屋開工率持續處於歷史最低檔盤整,新屋銷售亦因供給減少而下降,在2003 ~2006年房市景氣擴張期間,新屋銷售年率高達100萬戶以上,但目前僅有31.2萬戶,美國新屋房價的反彈主要來自新供給的大量減少,而非買氣的轉強。






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