美國8月新屋銷售持續於谷底盤旋！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

重點及短評：

「美國商務部26日公佈，2011年8月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較7月份的30.2萬戶(上修值)下滑2.3%至29.5萬戶，創2月(28.1萬戶)以來新低，為連續第4個月呈現下滑；與2010年8月的27.8萬戶(歷史最低水準)相比高出6.1%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先平均預估8月份銷售年率為29.5萬戶。

截至8月底待售新屋週轉天期自7月底的6.5個月升至6.6個月，但低於2010年8月的8.9個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出，一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

8月底經季節性因素調整後的待售新屋月減1.2%至16.2萬戶，創1963年開始統計以來新低紀錄；與2010年8月的20.6萬戶相比大幅縮減21.4%。

8月新屋中間價年減7.7%(月減8.7%)至209,100美元，創2010年10月(204,200美元)以來新低。美國經濟衰退雖已於2009年6月結束，但截至目前美國房價的下跌幅度卻大於1930年代經濟大蕭條時期。歷史數據顯示，美國房價整整花了19年時間才回到大蕭條時期前的水準。

洛杉磯時報報導，IHS Global Insight美國經濟學家Patrick Newport指出，如果延續當前的銷售狀況至年底，那麼今年將會是1963年開始統計以來美國獨戶新屋銷售最差的一年。美國新屋市場雖僅佔整體房市成交量10-20%的比重，但根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計，每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會。

。」(XQ全球贏家資料庫)

因整體購屋買氣依舊疲弱，新屋開工率持續處於歷史最低檔盤整，新屋銷售亦因供給減少而下降，在2003 ~2006年房市景氣擴張期間，新屋銷售年率高達100萬戶以上，但目前僅有29.5萬戶，美國新屋房價的止穩主要來自新供給的大量減少，而非買氣的轉強。

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