資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:

美國商務部26日公佈,2011年8月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較7月份的30.2萬戶(上修值)下滑2.3%至29.5萬戶,創2月(28.1萬戶)以來新低,為連續第4個月呈現下滑;與2010年8月的27.8萬戶(歷史最低水準)相比高出6.1%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先平均預估8月份銷售年率為29.5萬戶。

截至8月底待售新屋週轉天期自7月底的6.5個月升至6.6個月,但低於2010年8月的8.9個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出,一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

8月底經季節性因素調整後的待售新屋月減1.2%至16.2萬戶,創1963年開始統計以來新低紀錄;與2010年8月的20.6萬戶相比大幅縮減21.4%。

8月新屋中間價年減7.7%(月減8.7%)至209,100美元,創2010年10月(204,200美元)以來新低。美國經濟衰退雖已於2009年6月結束,但截至目前美國房價的下跌幅度卻大於1930年代經濟大蕭條時期。歷史數據顯示,美國房價整整花了19年時間才回到大蕭條時期前的水準。

洛杉磯時報報導,IHS Global Insight美國經濟學家Patrick Newport指出,如果延續當前的銷售狀況至年底,那麼今年將會是1963年開始統計以來美國獨戶新屋銷售最差的一年。美國新屋市場雖僅佔整體房市成交量10-20%的比重,但根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計,每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會。

。」(XQ全球贏家資料庫)



因整體購屋買氣依舊疲弱,新屋開工率持續處於歷史最低檔盤整,新屋銷售亦因供給減少而下降,在2003 ~2006年房市景氣擴張期間,新屋銷售年率高達100萬戶以上,但目前僅有29.5萬戶,美國新屋房價的止穩主要來自新供給的大量減少,而非買氣的轉強。







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