這可不是農舍喔?























資料來源:XQ全球贏家



重點及短評:

美國商務部26日公佈,2011年9月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較8月的29.6萬戶(上修值)上揚5.7%至31.3萬戶,創今年4月以來新高,為5個月以來首度呈現上揚;與2010年9月的31.6萬戶相比下滑0.9%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先平均預估9月份銷售年率為30.0萬戶。

截至9月底待售新屋週轉天期自8月底的6.6個月降至6.2個月,創2010年4月以來新低,低於2010年9月的7.7個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出,一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

9月底經季節性因素調整後的待售新屋持平於16.3萬戶;與2010年9月的20.2萬戶相比大幅縮減19.3%。

9月新屋中間價年減10.4%(月減3.1%)至204,400美元,創2010年10月(204,200美元)以來新低。彭博社指出,這是自2009年4月以來最大年減幅度。

美國經濟衰退雖已於2009年6月結束,但截至目前美國房價的下跌幅度卻大於1930年代經濟大蕭條時期。歷史數據顯示,美國房價整整花了19年時間才回到大蕭條時期前的水準。

美國新屋市場雖僅佔整體房市成交量10-20%的比重,但根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計,每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會。」(XQ全球贏家)



因整體購屋買氣依舊疲弱,新屋開工率持續處於歷史最低檔盤整,新屋銷售亦因供給減少而下降,在2003 ~2006年房市景氣擴張期間,新屋銷售年率高達100萬戶以上,但目前僅有31.3萬戶,美國新屋房價的止穩主要來自新供給的大量減少,而非買氣的轉強。



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