資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:

全美不動產協會(NAR)21日公佈,經季節性因素調整後2011年10月成屋銷售年率較9月的490萬戶(下修值)上揚1.4%至497萬戶;與2010年10月的438萬戶相比跳增13.5%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期10月成屋銷售年率將下滑至480萬戶。美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成將比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,10月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為162,500美元,較2010年同期下滑4.7%。屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自9月的30%降至28%,同時也低於去年同期的34%。

全部現金成交比重由9月的30%降至29%,與去年同期相同。投資客比重自9月、2010年10月的19%降至18%。首購族比重為34%,高於9月、2010年10月的32%。

截至10月底待售成屋數量較前月減少2.2%至333萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為8.0個月,低於9月的8.3個月。週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

NAR指出,待售成屋數量自2008年7月創下458萬戶歷史最高水準以來即呈現逐步下滑態勢。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,10月份30年期固定房貸利率平均為4.07%,創歷史新低。2011年9月、2010年10月30年期固定房貸利率分別為4.11%、4.23%。」(XQ全球贏家)


美國成屋10月銷售數據,換算成年度銷售數字為497萬戶,單月小幅反彈,但離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上,仍有一段不小的距離。

美國成屋價格之所以能避免進一步崩跌,主要為銀行逾期放款案件,多數仍積壓在放款銀行手中,不敢向市場傾倒,導致賣盤受到壓抑。美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區。







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