《建築許可》










《新屋開工率》






資料來源:XQ全球贏家



重點及短評:

美國商務部12月20日公佈初步統計指出,2011年11月經季節性因素調整後的新屋開工年率為68.5萬棟,再度創下2010年4月以來新高,較前月下修值62.7萬棟(月減幅自0.3%修正至2.9%)大幅攀升9.3%;與去年同期的55.1萬棟相比上揚24.3%。根據Thomson Reuters的調查,經濟學家預估11月份新屋開工將較前月初估值62.8萬棟上升1.1%至63.5萬棟。

11月經季節性因素調整後的營建許可年率為68.1萬棟,再創2010年3月以來新高,較前月下修值64.4萬棟增加5.7%,為4個月來第3度上升;與去年同期的56.4萬棟相比增加20.7%。根據彭博社的統計,經濟學家一般預估營建許可年率將較前月修正值減1.4%至63.5萬棟。

11月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為44.7萬棟,較前月的上修值43.7萬棟增加2.3%;年減1.5%。集合住宅(5戶或更多)開工年率為23.0萬棟,較前月的下修值17.4萬棟大增32.2%;年增180.5%。

11月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為43.5萬棟,創去年12月以來新高,較前月的下修值42.8萬棟增加1.6%;年增3.6%。集合住宅(5戶或更多)許可年率為22.4萬棟,較前月下修值19.3萬棟增加16.1%;年增80.6%。

11月經季節性因素調整後的新屋完工年率為54.2萬棟,較前月下修值57.4萬棟減少5.6%;與去年同期的55.1萬棟相比減少1.6%。其中,獨戶住宅完工年率達44.0萬棟,較前月下修值44.3萬棟略減0.7%;年增1.9%。集合住宅完工年率為9.9萬棟,較前月下修值12.4萬棟銳減20.2%;年減13.2%。(XQ全球贏家)



單月新屋開工明顯上揚,是否能持續走高仍有待進一步觀察。在2003 ~2006年房市景氣擴張期間,新屋開工率高達150萬戶以上,但目前僅有68.5萬戶


因整體購屋買氣依舊疲弱,新屋開工率持續處於歷史最低檔盤整,新屋銷售亦因供給減少而下降,在2003 ~2006年房市景氣擴張期間,新屋銷售年率高達100萬戶以上,但目前僅有30.7萬戶,美國新屋房價的止穩主要來自新供給的大量減少,而非買氣的轉強。






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