美國11月新屋開工銷率單月明顯反彈，但仍處於谷底區盤旋！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

《建築許可》

《新屋開工率》

資料來源：XQ全球贏家

重點及短評：

「美國商務部12月20日公佈初步統計指出，2011年11月經季節性因素調整後的新屋開工年率為68.5萬棟，再度創下2010年4月以來新高，較前月下修值62.7萬棟(月減幅自0.3%修正至2.9%)大幅攀升9.3%；與去年同期的55.1萬棟相比上揚24.3%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家預估11月份新屋開工將較前月初估值62.8萬棟上升1.1%至63.5萬棟。

11月經季節性因素調整後的營建許可年率為68.1萬棟，再創2010年3月以來新高，較前月下修值64.4萬棟增加5.7%，為4個月來第3度上升；與去年同期的56.4萬棟相比增加20.7%。根據彭博社的統計，經濟學家一般預估營建許可年率將較前月修正值減1.4%至63.5萬棟。

11月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為44.7萬棟，較前月的上修值43.7萬棟增加2.3%；年減1.5%。集合住宅(5戶或更多)開工年率為23.0萬棟，較前月的下修值17.4萬棟大增32.2%；年增180.5%。

11月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為43.5萬棟，創去年12月以來新高，較前月的下修值42.8萬棟增加1.6%；年增3.6%。集合住宅(5戶或更多)許可年率為22.4萬棟，較前月下修值19.3萬棟增加16.1%；年增80.6%。

11月經季節性因素調整後的新屋完工年率為54.2萬棟，較前月下修值57.4萬棟減少5.6%；與去年同期的55.1萬棟相比減少1.6%。其中，獨戶住宅完工年率達44.0萬棟，較前月下修值44.3萬棟略減0.7%；年增1.9%。集合住宅完工年率為9.9萬棟，較前月下修值12.4萬棟銳減20.2%；年減13.2%。」(XQ全球贏家)

單月新屋開工明顯上揚，是否能持續走高仍有待進一步觀察。在2003 ~2006年房市景氣擴張期間，新屋開工率高達150萬戶以上，但目前僅有68.5萬戶

因整體購屋買氣依舊疲弱，新屋開工率持續處於歷史最低檔盤整，新屋銷售亦因供給減少而下降，在2003 ~2006年房市景氣擴張期間，新屋銷售年率高達100萬戶以上，但目前僅有30.7萬戶，美國新屋房價的止穩主要來自新供給的大量減少，而非買氣的轉強。

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