美國11月成屋銷售反彈！但仍處於長期低檔區！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

重點及短評：

「全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後2011年11月成屋銷售年率較10月的425萬戶上揚4.0%至442萬戶，創2011年1月新高；與2010年11月的394萬戶相比跳增12.2%。美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示，11月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為164,200美元，較2010年同期下滑3.5%。屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自10月的28%升至29%，但低於去年同期的33%。

全部現金成交比重由10月的29%降至28%，低於去年同期的31%。投資客比重自10月的18%升至19%，與去年同期相同。首購族比重為35%，高於10月的34%以及2010年11月的32%。

截至11月底待售成屋數量較前月下滑5.8%至258萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為7.0個月，低於10月的7.7個月。NAR指出，待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準以來即呈現逐步下滑態勢，目前已接近價格穩定水準。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，11月份30年期固定房貸利率平均為3.99%，創1971年開始統計以來新低紀錄。2011年10月、2010年11月30年期固定房貸利率分別為4.07%、4.30%。

NAR 21日並且以部分銷售出現重複計算以及誤列新屋銷售為由，將2007-2010年新屋銷售、待售成屋數量下修14.3%，並將2010年成屋銷售自4,908,000戶下修14.6%至4,190,000戶。NAR表示，上述修正預估將對GDP修正值產生些微影響。」(XQ全球贏家)

美國成屋11月銷售數據，換算成年度銷售數字為442萬戶，單月小幅反彈，但離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上，仍有一段不小的距離。

美國成屋價格目前仍處於緩跌走勢，之所以能避免進一步崩跌，主要為銀行逾期放款案件，多數仍積壓在放款銀行手中，不敢向市場傾倒，導致賣盤受到壓抑。美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區。

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