美國11月新屋銷售微幅上升，仍於谷底期盤旋！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

重點及短評：

「美國商務部23日公佈，2011年11月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較10月的31.0萬戶(上修值)上揚1.6%至31.5萬戶，創2011年4月以來新高，為連續第3個月呈現上揚；與2010年11月的28.7萬戶相比上揚9.8%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先平均預估2011年11月份銷售年率為31.3萬戶。

截至11月底待售新屋週轉天期自10月底的6.2個月(上修值)降至6.0個月，遠低於2010年同期的8.2個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出，一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

11月底經季節性因素調整後的待售新屋自16.0萬戶降至15.8萬戶，創歷史最低紀錄；與2010年10月的19.6萬戶相比大幅縮減19.4%。

11月新屋中間價年減2.5%(月減3.9%)至214,100美元，創逾1年新低。道瓊社23日報導，信評機構標準普爾(Standard & Poor`s Ratings Services )預估美國房價在未來18個月內還將會再下跌5-7.5%。

美國新屋市場雖僅佔整體房市成交量10-20%的比重，但根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計，每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會，創造出9萬美元的新稅收。

美聯社指出，經濟學家普遍認為獨戶新屋銷售正常水準應達70萬戶。報導指出，除非12月獨戶新屋銷售年率創4年來單月新高，否則2011年可能會低於2010年的32.3萬戶再創歷史新低。」(XQ全球贏家)

因整體購屋買氣依舊疲弱，新屋開工率持續處於歷史最低檔盤整，新屋銷售亦因供給減少而下降，在2003 ~2006年房市景氣擴張期間，新屋銷售年率高達100萬戶以上，但目前僅有31.5萬戶，美國新屋房價的止穩主要來自新供給的大量減少，而非買氣的轉強。

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