《美國成屋銷售 ~ 資料至2011年11月》


資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:

「美國去年12月成屋銷售連續第三個月走揚,攀升至2011年元月來最高水準,顯示美國房屋市場去年底獲得成長動能。

美國全國不動產仲介協會(NAR)20日公布,去年12月全美成屋銷售比11月增加5%,經季節調整後年率為461萬戶。

雖不如經濟學家平均預估的465萬戶,卻是連續第三個月增加,且較前年同期高出3.6%。」


美國成屋12月銷售數據,換算成年度銷售數字為461萬戶,單月連續3個月反彈,但離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上,仍有一段不小的距離。

美國成屋價格目前仍處於緩跌走勢,之所以能避免進一步崩跌,主要為銀行逾期放款案件,多數仍積壓在放款銀行手中,不敢向市場傾倒,導致賣盤受到壓抑。美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區。


《相關新聞報導》
美12月成屋銷售 近一年新高

 

美國去年12月成屋銷售連續第三個月走揚,攀升至2011年元月來最高水準。
(彭博資訊)
美國去年12月成屋銷售連續第三個月走揚,攀升至2011年元月來最高水準,顯示美國房屋市場去年底獲得成長動能。

美國全國不動產仲介協會(NAR)20日公布,去年12月全美成屋銷售比11月增加5%,經季節調整後年率為461萬戶。

雖不如經濟學家平均預估的465萬戶,卻是連續第三個月增加,且較前年同期高出3.6%。

成屋銷售成長有助12月待售成屋庫存降至2005年來最低水準。

目前房貸利率處於歷史低點,就業市場也出現回溫,為美國民眾增添購屋信心。同時,另一波房屋法拍潮可能受抑制,因為雖然市場上出現更多房屋賤賣,但房市已出現較快復甦的腳步。

NAR的首席經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)表示:「對2011年艱困的房市來說,12月是個不錯的收尾,如果這股趨勢能持續,今年房市將出現實質的復甦。 」以2011年整體而以,成屋銷售達426萬戶,較2010年的419萬戶成長1.7%。

NAR指出,去年12月市面上待銷售的成屋數量下滑9.2%至238萬戶,以當前銷售速率來看,市場需要6.2個月消化餘屋,低於11月時的7.2個月,而在七至八個月內可售罄的成屋價格將持穩。

另外,12月成屋的銷售價格中位數比去年同期下跌2.5%,從16.88萬美元降至16.45萬美元。

不過,單戶式住宅上月銷售增加4.6%,包含連棟屋等的多戶式住宅銷售也攀升8.7%。

全美四個區域的成屋銷售都出現增長,西北部銳增10.7%,增幅最大,中西部也增8.3%。

【2012/01/21 經濟日報】






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