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資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:

美國商務部1月26日公佈,2011年12月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較11月的31.4萬戶(下修值)下滑2.2%至30.7萬戶,為4個月以來首度呈現下滑;與2010年12月的33.1萬戶相比下滑7.3%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先平均預估2011年12月份銷售年率為32.1萬戶。

截至12月底待售新屋週轉天期自11月底的6.0個月升至6.1個月,低於2010年同期的6.9個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出,一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。
 
12月底經季節性因素調整後的待售新屋自11月底的15.8萬戶降至15.7萬戶,再創歷史最低紀錄;與2010年12月的19.0萬戶相比大幅縮減17.4%。
 
12月新屋中間價年減12.8%(月減2.5%)至210,300美元。道瓊社上個月報導,信評機構標準普爾(Standard & Poor`s Ratings Services )預估美國房價在未來18個月內還將會再下跌5-7.5%。
 
商務部統計顯示,2011年新屋中間價初估年增1.8%至225,800美元;獨戶新屋銷售年減6.2%至302,000戶,創1963年開始統計以來新低紀錄。
 
美國新屋市場雖僅佔整體房市成交量10-20%的比重,但根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。」(XQ全球贏家)


因整體購屋買氣依舊疲弱,新屋開工率持續處於歷史最低檔盤整,新屋銷售亦因供給減少而下降,在2003 ~2006年房市景氣擴張期間,新屋銷售年率高達100萬戶以上,但目前僅有30.7萬戶,美國新屋房價的止穩主要來自新供給的大量減少,而非買氣的轉強。

美國整體房市景氣仍處於谷打盤整階段,目前仍未改變。




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