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資料整理:XQ全球贏家




重點及短評:

全美不動產協會(NAR)22日公佈,經季節性因素調整後2012年1月成屋銷售年率較2011年12月的438萬戶(下修值)上揚4.3%至457萬戶,創2010年5月以來新高,為4個月以來第3度呈現上揚;與2011年1月的454萬戶相比增加0.7%。根據Thomson Reuters的調查,經濟學家原先預估1月份成屋銷售年率將達465萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示,1月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為154,700美元,較2011年同期下滑2.0%。屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自12月的32%升至35%,但低於2011年1月的37%。

全部現金成交比重持平於31%,低於2011年1月的32%。投資客比重自12月的21%升至23%。首購族比重為33%,高於12月的31%以及2011年1月的29%。

截至1月底待售成屋數量較前月下滑0.4%至231萬戶,彭博社報導此為2005年3月以來新低;以當前銷售速度計算週轉天期為6.1個月(創2006年4月以來新低),低於12月的6.4個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢,目前數量較一年前同期下滑20.6%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,1月份30年期固定房貸利率平均為3.92%,創1971年開始統計以來新低紀錄。2011年12月、2011年1月30年期固定房貸利率分別為3.96%、4.76%。」(XQ全球贏家)


美國成屋1月銷售數據,換算成年度銷售數字為457萬戶,離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上,仍有一段不小的距離。

美國成屋銷售量雖已止跌回升,但價格目前仍處於緩跌走勢,之所以能避免進一步崩跌,主要為銀行逾期放款案件,多數仍積壓在放款銀行手中,不敢向市場傾倒,導致賣盤受到壓抑。美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區。


《相關新聞報導》

美成屋銷售 21月新高
 

 


圖/經濟日報提供
美國1月成屋銷售升至2010年5月來最高水準,未售出的成屋數量也降至經濟學家認可的健康水準,成為房市持續復甦的最新跡象。

全國不動產仲介協會(NAR)22日公布的數據顯示,1月成屋銷售比去年12月成長4.3%,經季節調整並換算成年率後為457萬戶,雖少於市場預期的466萬戶,但為2010年5月來最多,也是過去四個月來第三度增加。若與去年同期相比,上月成屋銷售增加0.7%。

1月成屋售價中位數比一年前下滑2%至15.47萬美元。迄1月底止,未售出的成屋數量也減少至231萬戶,為2005年5月來最低水準,代表若依目前的銷售速度,市場需要6.1個月來消化這些餘屋,為經濟學家認知的健康水準。

就業市場持續好轉,加上房價和房貸利率低迷讓消費者更能負擔得起買屋,都支撐了房市需求,而1月氣候為歷年同期第四溫暖,也可能有助於吸引買主。根據報告,1月現金交易占所有交易比重約31%,比率和一年前相同;法拍屋銷售占所有銷售的35%,高於去年12月的32%。以買主來看,投資人占23%,首次購屋者則占33%。

【2012/02/23 經濟日報】







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