獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

全部現金成交比重持平於31%，低於2011年1月的32%。投資客比重自12月的21%升至23%。首購族比重為33%，高於12月的31%以及2011年1月的29%。

截至1月底待售成屋數量較前月下滑0.4%至231萬戶，彭博社報導此為2005年3月以來新低；以當前銷售速度計算週轉天期為6.1個月(創2006年4月以來新低)，低於12月的6.4個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑20.6%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，1月份30年期固定房貸利率平均為3.92%，創1971年開始統計以來新低紀錄。2011年12月、2011年1月30年期固定房貸利率分別為3.96%、4.76%。」(XQ全球贏家)


美國成屋1月銷售數據，換算成年度銷售數字為457萬戶，離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上，仍有一段不小的距離。

美國成屋銷售量雖已止跌回升，但價格目前仍處於緩跌走勢，之所以能避免進一步崩跌，主要為銀行逾期放款案件，多數仍積壓在放款銀行手中，不敢向市場傾倒，導致賣盤受到壓抑。美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區。


《相關新聞報導》

【經濟日報╱編譯簡國帆／綜合外電】 2012.02.23 02:48 am

圖／經濟日報提供 美國1月成屋銷售升至2010年5月來最高水準，未售出的成屋數量也降至經濟學家認可的健康水準，成為房市持續復甦的最新跡象。 全國不動產仲介協會（NAR）22日公布的數據顯示，1月成屋銷售比去年12月成長4.3%，經季節調整並換算成年率後為457萬戶，雖少於市場預期的466萬戶，但為2010年5月來最多，也是過去四個月來第三度增加。若與去年同期相比，上月成屋銷售增加0.7%。 1月成屋售價中位數比一年前下滑2%至15.47萬美元。迄1月底止，未售出的成屋數量也減少至231萬戶，為2005年5月來最低水準，代表若依目前的銷售速度，市場需要6.1個月來消化這些餘屋，為經濟學家認知的健康水準。 就業市場持續好轉，加上房價和房貸利率低迷讓消費者更能負擔得起買屋，都支撐了房市需求，而1月氣候為歷年同期第四溫暖，也可能有助於吸引買主。根據報告，1月現金交易占所有交易比重約31%，比率和一年前相同；法拍屋銷售占所有銷售的35%，高於去年12月的32%。以買主來看，投資人占23%，首次購屋者則占33%。 【2012/02/23 經濟日報】

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