資料來源：XQ全球贏家
美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為156,600美元，較2011年同期上揚0.3%。 屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自1月的35%降至34%，低於2011年2月的39%。全部現金成交比重自1月的31%升至33%，與2011年2月相同。 截至2月底待售成屋數量較前月增加4.3%至243萬戶，為8個月以來首度呈現上揚；以當前銷售速度計算週轉天期為6.4個月，高於1月的6.0個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑19.3%。 根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2月份30年期固定房貸利率平均為3.89%，創1971年開始統計以來新低紀錄。2012年1月、2011年2月30年期固定房貸利率分別為3.92%、4.95%。」(XQ全球贏家) 美國全國不動產仲介協會（NAR）21日公布的數據顯示，2月全美成屋銷售比1月減少0.9%，換算成年率為459萬戶。1月的數字則從原先公布的457萬戶上修至463萬戶。 和去年同期相比，2月成屋銷售成長8.8%，今年前兩個月的表現也是2007年以來最佳。 NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（音譯）說：「我們對近期的房屋銷售趨勢很樂觀。今年買家對購屋都很認真。」 道瓊社訪調的經濟學家原先預期，2月成屋銷售將比前月增加1.3%至463萬戶。 報告另顯示，2月成屋售價中位數比去年同期攀升0.3%，從15.61萬美元增至15.66萬美元。 2月市場上待售成屋數量增至243萬戶，若依目前的銷售速度，需要6.4個月才能售罄，略高於健康水位的六個月。未來數月成屋庫存量可能繼續攀升，因為許多屋主將趕搭春季的售屋潮。 房市一直是美國經濟最脆弱的部位。美國房價自2006年夏季開始崩跌，如今房市已開始出現回穩跡象。過去三個月期間，每個月勞動市場都新增逾20萬的就業人口，顯示整體經濟正在爬升。隨著就業人口擴張，房市將可進一步獲得支撐。不過，至今美國仍有部分地區面臨房屋查封潮與地區經濟低迷的窘境。對購屋者而言，另一個不確定因素則是房貸利率。冬季期間房貸利率始終徘徊在低檔，但過去幾周來已逐漸上揚。 【2012/03/22 經濟日報】
重點及短評：
「全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後的2012年2月成屋銷售年率較1月的463萬戶(上修值)下滑0.9%至459萬戶；與2011年2月的422萬戶相比增加8.8%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家原先預估2月份成屋銷售年率將達462萬戶。2012年1月的463萬戶創2010年5月以來新高。
美國成屋2月銷售數據，換算成年度銷售數字為459萬戶，離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上，仍有一段不小的距離。
美國成屋銷售量已止跌回升，價格目前則慢慢回穩，整體美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區，但復甦跡象已慢慢形成。
《相關新聞報導》
最新數據顯示，美國2月成屋銷售小幅下滑，不如市場預期，但仍創連續五年來最佳的2月表現，顯示房市正緩步復甦。
圖／經濟日報提供
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