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資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:

全美不動產協會(NAR)21日公佈,經季節性因素調整後的2012年2月成屋銷售年率較1月的463萬戶(上修值)下滑0.9%至459萬戶;與2011年2月的422萬戶相比增加8.8%。根據Thomson Reuters的調查,經濟學家原先預估2月份成屋銷售年率將達462萬戶。2012年1月的463萬戶創2010年5月以來新高。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示,2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為156,600美元,較2011年同期上揚0.3%。

屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自1月的35%降至34%,低於2011年2月的39%。全部現金成交比重自1月的31%升至33%,與2011年2月相同。

截至2月底待售成屋數量較前月增加4.3%至243萬戶,為8個月以來首度呈現上揚;以當前銷售速度計算週轉天期為6.4個月,高於1月的6.0個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢,目前數量較一年前同期下滑19.3%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,2月份30年期固定房貸利率平均為3.89%,創1971年開始統計以來新低紀錄。2012年1月、2011年2月30年期固定房貸利率分別為3.92%、4.95%。(XQ全球贏家)


美國成屋2月銷售數據,換算成年度銷售數字為459萬戶,離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上,仍有一段不小的距離。

美國成屋銷售量已止跌回升,價格目前則慢慢回穩,整體美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區,但復甦跡象已慢慢形成。


《相關新聞報導》

美成屋銷售不淡 房市回穩

 


圖/經濟日報提供
最新數據顯示,美國2月成屋銷售小幅下滑,不如市場預期,但仍創連續五年來最佳的2月表現,顯示房市正緩步復甦。

美國全國不動產仲介協會(NAR)21日公布的數據顯示,2月全美成屋銷售比1月減少0.9%,換算成年率為459萬戶。1月的數字則從原先公布的457萬戶上修至463萬戶。

和去年同期相比,2月成屋銷售成長8.8%,今年前兩個月的表現也是2007年以來最佳。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲(音譯)說:「我們對近期的房屋銷售趨勢很樂觀。今年買家對購屋都很認真。」

道瓊社訪調的經濟學家原先預期,2月成屋銷售將比前月增加1.3%至463萬戶。

報告另顯示,2月成屋售價中位數比去年同期攀升0.3%,從15.61萬美元增至15.66萬美元。

2月市場上待售成屋數量增至243萬戶,若依目前的銷售速度,需要6.4個月才能售罄,略高於健康水位的六個月。未來數月成屋庫存量可能繼續攀升,因為許多屋主將趕搭春季的售屋潮。

房市一直是美國經濟最脆弱的部位。美國房價自2006年夏季開始崩跌,如今房市已開始出現回穩跡象。過去三個月期間,每個月勞動市場都新增逾20萬的就業人口,顯示整體經濟正在爬升。隨著就業人口擴張,房市將可進一步獲得支撐。不過,至今美國仍有部分地區面臨房屋查封潮與地區經濟低迷的窘境。對購屋者而言,另一個不確定因素則是房貸利率。冬季期間房貸利率始終徘徊在低檔,但過去幾周來已逐漸上揚。

【2012/03/22 經濟日報】@








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