從美國4月成屋銷售看美國房市，正逐漸回溫之中！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

短評：

美國成屋市場呈現價漲量溫合增加型態，底部似有越墊越高的味道，美國房市慢慢偏向朝上復甦的正常軌道之中。這對美國經濟展望，是一項相當正面的訊息。

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資料來源：XQ全球贏家

XQ全贏家：

全美不動產協會(NAR)22日公佈，經季節性因素調整後的2012年4月成屋銷售年率較3月的447萬戶(下修值)上揚3.4%至462萬戶，為3個月以來首度呈現上揚；與2011年4月的420萬戶相比增加10.0%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家原先預估4月份成屋銷售年率將達459萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，4月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為177,400美元，較2011年同期上揚10.1%。3月全美成屋房價中位數年增率自2.5%上修至3.1%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，這是自2010年6、7月以來房價中位數首見年增率連續兩個月呈現正值。他表示，預估今年全年房價中位數年增率將介於1.0-2.0%，2013年才會見到更為強勁的增長。

屋主大幅降價(幅度通常達到21%)求售的銷售比重自3月的29%降至28%，低於2011年4月的37%。全部現金成交比重自3月的32%降至29%，低於2011年4月的31%。

截至4月底待售成屋數量較前月上揚9.5%至254萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為6.6個月，高於3月的6.2個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑20.6%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，4月份30年期固定房貸利率平均為3.91%，低於3月的3.95%以及2011年4月的4.84%。上週30年期固定房貸利率跌至3.79%，創1971年開始統計以來單週最低紀錄；2012年2月的3.89%則是1971年開始統計以來單月最低紀錄。

《相關新聞報導》

美4月成屋銷售回溫

【經濟日報╱編譯劉利貞／綜合外電】

2012.05.23 03:29 am

美國4月成屋銷售出現3個月來首度增長，顯示房市正持續回復穩定，逐漸走出從2006年夏季開始房價跌勢。

全國不動產仲介協會（NAR）22日公布，4月成屋銷售比3月增加3.4%，換算成年率為462萬戶，優於經濟學家預測的461 萬戶；3月的數字則從448萬戶下修至447萬戶。若與去年同期相比，4月的銷售增加10%，是連續第10個月成長。

另外，4月成屋售價的中位數比去年同月攀升10.1%，從16.1 萬美元增加至17.74萬美元，創2006年1月來最大增幅。但NAR的首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）認為，這是季節性的因素使然，家庭通常在春季購屋，導致較大也較貴的房屋買氣上升。

【2012/05/23 經濟日報】