美國4月新屋銷售呈現量穩價漲的築底型態！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

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美國商務部23日公佈，2012年4月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較3月的33.2萬戶(原估32.8萬戶)上揚3.3%至34.3萬戶；與2011年同期的31.2萬戶相比成長9.9%。根據Thomson Reuters的統計，經濟學家原先平均預估4月份獨戶新屋銷售年率為33.5萬戶。2012年2月的35.3萬戶創下2010年4月以來新高。

4月新屋中間價年增4.9%(月增0.73%)至235,700美元。截至4月底待售新屋週轉天期自3月底的5.2個月(下修值)降至5.1個月，遠低於2011年同期的6.7個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出，一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

4月底經季節性因素調整後的待售新屋自3月的14.4萬戶(1963年開始統計此項數據以來新低)上揚1.4%至14.6萬戶；較2011年同期的17.4萬戶降16.1%。彭博社報導，這是自2007年4月以來待售新屋首度呈現上揚。

報導指出，美國新屋市場去年僅佔整體房市成交量6.7%的比重，遠低於過去10年的15%佔比。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，4月份30年期固定房貸利率平均為3.91%，低於3月的3.95%以及2011年4月的4.84%。上週30年期固定房貸利率跌至3.79%，創1971年開始統計以來單週最低紀錄。