美國5月新屋開工下降，營建許可創近4年新高！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

短評：

單月數據雖上下波動，但年增率已明顯較去年同期成長，美國新屋開工市場已不再繼續破底，獨棟房屋市場更是明顯。美國房市之所以無法快速復甦，主要因就業市場之就業人口無法快速回升，這讓房市買氣無法得到實質有力的支撐。

精實新聞 2012-06-19 21:38:50 記者金正平報導

美國商務部6月19日公佈初步統計指出，2012年5月經季節性因素調整後的新屋開工年率為70.8萬棟，較前月上修值74.4萬棟(創2008年10月以來新高/原估71.7萬棟)回跌4.8%，為4個月來第3度減少；與2011年同期的55.1萬棟相比成長28.5%。根據彭博社的調查，經濟學家預估5月新屋開工將較前月原估值增加0.7%至72.2萬棟。

5月營建許可年率初估為78.0萬棟，較前月上修值72.3萬棟(原估71.5萬棟)增加7.9%，為4個月來第3度成長且創2008年9月以來新高；與2011年同期的62.4萬棟相比成長25.0%。FXStreet網站報導，經濟學家一般預估營建許可年率將達73.0萬棟。住宅營建約佔GDP的2.3%，每間房屋平均可創造2.5個工作機會。

5月獨戶住宅新屋開工年率為51.6萬棟，較前月的上修值50.0萬棟(原估49.2萬棟)上升3.2%，創5個月來新高；年增26.2%。集合住宅(5戶或更多)新屋開工年率為17.9萬棟，較前月的上修值23.6萬棟銳減24.2%，創5個月來新低；年增31.6%。

5月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為49.4萬棟，較前月的47.5萬棟增加4.0%，為4個月來第3度成長；年增19.9%。集合住宅(5戶或更多)營建許可年率為26.6萬棟，較前月的上修值22.6萬棟大增17.7%；年增39.3%。

5月新屋完工年率為59.8萬棟，較前月的上修值66.7萬棟(原估65.1萬棟)大減10.3%，結束一連3度的成長；與2011年同期的54.3萬棟相比成長10.1%。其中，獨戶住宅新屋完工年率為45.8萬棟，較前月的48.9萬棟減少6.3%；年增3.6%。集合住宅(5戶或更多)新屋完工年率為13.0萬棟，較前月的上修值17.5萬棟銳減25.7%；年增34.0%。

家庭收入增加、房價低廉以及房貸利率位於歷史低點均為住宅需求增加的推手，根據全美不動產協會(NAR)公布資料顯示，今年第一季購屋負擔能力創下史上新高。房貸巨擘房地美(Freddie Mac)統計顯示，6月第一週30年固定利率型的房貸平均利率創下3.67%的歷史新低水準。