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精實新聞 2012-06-26 23:25:41 記者 金正平 報導

標準普爾(Standard & Poor`s)6月26日公佈，根據S&P/Case-Shiller房價綜合指數顯示，未經季節性因素修正的美國10大都會區2012年4月獨戶住宅成屋價格年減2.2%(前月減幅自2.8%修正至2.9%)；月增1.3%，扭轉前月減0.1%的狀況，結束連續7度下滑的局面。經過季節性因素修正後房價月增0.7%，增幅與前月相同(原估0.1%)。此指數以3個月平均值來計算，因此每月數據會受到前兩個月交易狀況的影響，而一般市場對年度增減變化較為關注。

20大都會區獨戶住宅成屋價格年減1.9%，減幅小於前月的2.6%且創下2010年11月以來最小減幅；月增1.3%(前月約略持平)，結束連續7度下滑的局面。經過季節性因素修正後房價月增0.7%，增幅與前月相同(原估0.1%)，連續第3度上升，創2010年初首購退稅措施結束以來最長的漲勢。根據Thomson Reuters調查，經濟學家一般預估20大都會區經季節性因素修正的房價將月增0.4%。彭博社調查顯示，市場一般預估20大都會區房價將年減2.5%；經過季節性因素修正後的兩個月增幅為2009年中以來最佳表現。

10、20大都會區房價年增率自2010年5月之後便逐月縮減。標普指出，自2006年6/7月的高峰計算至4月，10、20大都會區房價累計跌幅分別達34.4%、34.2%，兩者目前分別相當於2003年中、2003年初的水準。

標普指數委員會主席David M. Blitzer表示，以月度表現來看，20大都會區當中19個地區以及兩大房價綜合指數均呈現月增現象，而18個地區以及兩大房價綜合指數年減幅均告減小，這樣普遍的好轉情況已有一段長時間未曾出現。耶魯大學經濟學教授認為Robert Shiller則對Reuters Insider表示，現在要肯定房市已止穩還嫌太早。

房價出現轉機才能吸引更多買方進場，支持房市的需求。由於聯準會(FED)壓低長期利率等因素使然，目前位於歷史低點的房貸利率可望帶動房屋銷售。去年度成屋銷售量創下1997年以來新低水準。

下圖為最近一年S&P/Case-Shiller房價指數年減幅度變化(摘自http://www.economy.com/dismal/pro/release.asp?r=usa_cswm)：

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