短評:

美國整體房價下跌幅度,顯燃已持續縮減之中,但單月上漲幅度仍相當微小,且總成交量遠不如經濟景氣正常擴張時期。房市仍處於股底盤整,但出現微弱復甦狀態。




精實新聞 2012-06-26 23:25:41 記者 金正平 報導

標準普爾(Standard & Poor`s)6月26日公佈,根據S&P/Case-Shiller房價綜合指數顯示,未經季節性因素修正的美國10大都會區2012年4月獨戶住宅成屋價格年減2.2%(前月減幅自2.8%修正至2.9%);月增1.3%,扭轉前月減0.1%的狀況,結束連續7度下滑的局面經過季節性因素修正後房價月增0.7%,增幅與前月相同(原估0.1%)。此指數以3個月平均值來計算,因此每月數據會受到前兩個月交易狀況的影響,而一般市場對年度增減變化較為關注。

20大都會區獨戶住宅成屋價格年減1.9%,減幅小於前月的2.6%且創下2010年11月以來最小減幅;月增1.3%(前月約略持平),結束連續7度下滑的局面。經過季節性因素修正後房價月增0.7%,增幅與前月相同(原估0.1%),連續第3度上升,創2010年初首購退稅措施結束以來最長的漲勢根據Thomson Reuters調查,經濟學家一般預估20大都會區經季節性因素修正的房價將月增0.4%。彭博社調查顯示,市場一般預估20大都會區房價將年減2.5%;經過季節性因素修正後的兩個月增幅為2009年中以來最佳表現

10、20大都會區房價年增率自2010年5月之後便逐月縮減。標普指出,自2006年6/7月的高峰計算至4月,10、20大都會區房價累計跌幅分別達34.4%、34.2%,兩者目前分別相當於2003年中、2003年初的水準。

標普指數委員會主席David M. Blitzer表示,以月度表現來看,20大都會區當中19個地區以及兩大房價綜合指數均呈現月增現象,而18個地區以及兩大房價綜合指數年減幅均告減小,這樣普遍的好轉情況已有一段長時間未曾出現。耶魯大學經濟學教授認為Robert Shiller則對Reuters Insider表示,現在要肯定房市已止穩還嫌太早。

房價出現轉機才能吸引更多買方進場,支持房市的需求。由於聯準會(FED)壓低長期利率等因素使然,目前位於歷史低點的房貸利率可望帶動房屋銷售。去年度成屋銷售量創下1997年以來新低水準。

下圖為最近一年S&P/Case-Shiller房價指數年減幅度變化(摘自http://www.economy.com/dismal/pro/release.asp?r=usa_cswm):

United States: S&P/Case-Shiller� Home Price Indexes







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