美國房貸利率走勢圖:

資料來源:XQ全球贏家




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短評:

以我在美國的實際觀察,美國房市的最大危機已過,但因就業市場仍不強,房市買氣依舊低迷,而屋主也開始不願意迅速釋出房子,這讓二手成屋市場轉為冷清。

但美國目前的房貸利率已至歷史低檔,租金回報率較高地區,買屋出租以成為把錢存在銀行的另一種考慮方向,這讓美國房價已成為低檔有限的支撐。


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房貸利率新低 柏南克嘗到QE甜頭

美國聯準會(Fed)買入債券的量化寬鬆(QE)計畫使房貸利率降至紀錄低點,Fed主席柏南克自己也從中受益。

根據最新披露的個人財務資料,柏南克去年再融資其房貸,讓30年期房貸利率由5.375%降為4.25%。

聯準會讓利率降至創紀錄的低水準,雖導致存款戶收入縮水,但減輕了借款人負擔。

就和數以百萬計的美國人一樣,背負房貸的柏南克也受惠於聯準會的量化寬鬆。2008年以來,Fed透過該計畫合計買入2.3兆美元的債券,目的是壓低借貸成本和刺激經濟成長。

整體而言,住在華府的柏南克個人理財偏好不複雜的安全投資標的,如年金保險和美國政府債券等。根據最新披露的資料,他的房貸金額在50萬到100萬美元之間。

最新資料也顯示,柏南克家庭擁有的金融資產價值在107萬到228萬美元之間。去年披露的金額介於106萬到231萬美元,2009年則為115萬到248萬美元。美國政府倫理辦公室規定,官員只需披露其持有資產價值的區間。

根據美國住宅與都市發展部的資料,2009年4月以來約有1,610萬名美國屋主再融資其房貸。房地美(Freddie Mac)的資料顯示,30年期固定房貸平均利率在7月降至3.49%的新低;本周則為3.55%。

另據Bankrate.com的調查,30年期固定大額(jumbo)房貸利率6月平均為4.18%,與7月和8月創下的前次紀錄低點相同。華府62.55萬美元以上的房貸被歸類為大額房貸。

【2012/09/08 經濟日報】











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