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資料來源:XQ全球贏家



短評:

在美國聯準會史無前例的貨幣寬鬆政策下,民眾的貸款購屋負擔正降低之中,部份民眾也慢慢進入房市試探水溫。

整體房市銷售及景氣仍弱,但無可否認,已脫離谷底期。美國房市要進入真正快速復甦期,勢必要等到就業市場再度明顯轉強,才能使房市真正快速復甦。


XQ全球贏家: 

全美不動產協會(NAR)19日公佈,經季節性因素調整後的2012年8月成屋銷售年率較7月的447萬戶上揚7.8%至482萬戶;與2011年8月的441萬戶相比增加9.3%。根據Thomson Reuters的調查,經濟學家原先預估8月份成屋銷售年率將達455萬戶

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示,8月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為187,400美元,較2011年同期上揚9.5%,為連續第6個月呈現年增,創2005年12月-2006年5月以來最長年增走勢9.5%的年增幅同時也創2006年1月以來新高紀錄。

屋主大幅降價求售的銷售比重自7月的24%降至22%,低於2011年8月的31%。全部現金成交比重持平於27%,低於2011年8月的29%。首購族比重自7月的34%降至31%,低於2011年8月的32%。NAR指出,正常狀況下首購族比重約為40%。

截至8月底待售成屋數量較前月上揚2.9%至247萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為6.1個月,低於7月的6.4個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢,目前數量較一年前同期下滑18.2%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,8月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.60%,高於7月的3.55%(1971年開始統計以來最低紀錄),但低於2011年8月的4.27%。










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