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資料來源:XQ全球贏家



短評:

由上圖可知,美國房貸利率水準已在歷史低檔區,美國聯準會在QE1及QE2已購近約一兆美元的MBS(資產抵押證券),但美國房市仍在谷底區等待更明顯的復甦。顯然,美國房市復甦力道不夠強,主要原因並不在房貸利率,而是銀行對失業者或工作所得較低者,採取不貸或限制貸款成數的政策,追根究柢是就業市場問題,而非房貸利率太高,美國聯準會新的QE3,號稱將每個月買進400億的MBS,恐怕也只是讓市場資金更加氾濫而已,對美國房市的意義其實已不大。




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