美國新屋市場仍呈現谷底緩慢復甦型態！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

短評：

美國新屋市場已在谷底盤底超過兩年，近期持續呈現緩慢性復甦型態，房價已出現止穩，但買氣仍相當虛弱。

XQ全球贏家：

美國商務部26日公佈，2012年8月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售較7月的37.4萬戶(上修值；2010年4月以來新高)下滑0.3%至37.3萬戶；與2011年同期的29.2萬戶相比成長27.7%。根據Thomson Reuters的統計，經濟學家原先平均預估8月份獨戶新屋銷售年率為38.0萬戶。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計，每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。

8月新屋中間價年增17.0%(月增11.2%)至256,900美元。截至8月底待售新屋週轉天期持平於4.5個月，遠低於2011年同期的6.6個月。彭博社指出，17.0%的年增幅創2004年12月以來新高；11.2%的月增幅則是創1963年開始統計以來最高紀錄。

8月底經季節性因素調整後的待售新屋持平於14.1萬戶(平歷史最低紀錄)；較2011年同期的16.1萬戶降12.4%。其中，完工待售新屋僅有38,000戶，創歷史新低。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的最新數據顯示，截至9月20日為止當週30年期傳統固定房貸平均利率自此前一週的3.55%降至3.49%，平歷史最低紀錄，低於一年前同期的4.09%。

美聯社報導，Wells Fargo資深經濟學家Mark Vitner指出，未來6-9個月房貸利率將因美國聯準會(FED)的不動產抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities；MBS)購買計劃而進一步走低。