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資料來源:XQ全球贏家



XQ全球贏家:

美國商務部十七日公佈,2012年九月經季節性因素調整後的新屋開工年率急升了15%至87.2萬棟(前月修正值為75.8萬棟),是自2008年七月以來之最。若與去年同期的64.7萬棟相比,年增率達34.8%。根據彭博社的調查,經濟學家原預估九月新屋開工年率為77萬棟。

數據顯示,九月獨戶住宅新屋開工月增11%至60.3萬棟,而集合住宅(5戶或更多)成長了25%至26萬棟是來拉抬整體新屋開工年率成長水平的主因。據歷史統計資料,住宅營建產值平均約佔美國GDP的2.3%,每間房屋可創造2.5個工作機會。

路透社的評論指出,在此之前美國房市低迷一直被認為是阻礙經濟復甦的最大嫌疑犯,九月數據亮眼證實房市景氣顯然已回神,這對改善美國就業率與促進GDP成長有絕對的助益。

九月營建許可年率為89.4萬棟,較前月修正值80.1萬棟上揚了11.6%,亦是自2008年七月以來的新高。若與去年同期的61.6萬棟相比,年增率更是高達45.1%。其中,獨戶住宅營建許可年率為54.5萬棟,較前月的修正值51.1萬棟增加6.7%。根據彭博社的調查預估,經濟學家一般預估營建許可年率為81萬棟。

另外,九月新屋完工年率為68.3萬棟,較前月的修正值68萬棟增加0.4%,若與去年同期的60萬棟相比則成長了13.8%。其中,獨戶住宅新屋完工年率為52.4萬棟,較前月的修正值48.3萬棟增加了8.5%;集合住宅新屋完工年率為14.5萬棟,較前月的修正值18.8萬棟減少了22.8%。

彭博社報導,除了人口成長外,低房貸利率為住宅需求增加的重要推手,而美國聯準會(FED)的超寬鬆貨幣政策居功厥偉。房貸巨擘房地美(Freddie Mac)的統計資料顯示,截止十一日當週的三十年期年固定利率型房貸平均利率水平為3.39%,接近1971年十月初時所寫下的3.36%。


美國房市雙指標 聯手報喜
 

美國9月新屋開工激增至4年來最高水準,反映未來建案的營建許可也大幅揚升,2項數據雙雙優於預期,顯示房市已步上復甦的道路。

美國商務部公布,經季節調整後,9月新屋開工較8月激增15%,換算成年率為87.2萬戶,優於分析師預估的增至76.8萬戶;與去年同期相比大增34.8%。8月新屋開工上修為75.8萬戶,較7月增加4.1%。

獨棟屋開工數增加11%,換算成年率為60.3萬戶,是2008年4 月至今最佳,比去年同期勁增近43%;獨棟屋開工數占8月新屋開工的69%。

2戶以上的多戶型住宅開工數也比上個月躍增25.1%。

 


圖/經濟日報提供

美國4大區中,西區新屋開工增加20.1%,南區增加19.9%,中西區增加6.7%,只有東北區減少5.1%。

此外,反映未來建案的營建許可在9月上揚11.6%,換算成年率為89.4萬戶,是2008年7月來最高,且優於預估的81萬戶。

人口成長、房貸利率處於史上低點正帶動房屋銷售,而市場上的房屋供應逐漸減少,意味著新屋開工可望持續增長,進而帶動復甦。

然而由於新屋開工尚未回升到衰退前的水準,房市帶動經濟成長的潛力仍受限。

RDQ Economics分析師說:「雖然我們相信房市已有轉圜,價格、銷售和數量都上升,9月新屋開工和營建許可的增幅還是讓人大為驚豔,對第4季國內生產毛額(GDP)的貢獻可能超過原先的預期。」

商務部9月曾說,美國民眾在興建與修繕房屋上的開支,已連續5季帶動經濟成長,並為第2季擴張1.3%的GDP貢獻0.19個百分點。

16日的數據顯示,美國建商10月的信心創逾6年來新高;美國房屋營建協會(NAHB)也說,有意購屋者大增,讓10月的建商信心站上2006年4月來新高。

【2012/10/18 經濟日報】





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