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資料來源:XQ全球贏家



全美不動產協會(NAR)20日公佈,經季節性因素調整後的2012年11月成屋銷售年率較10月的476萬戶(下修值)上揚5.9%至504萬戶,創2009年11月以來最大增幅;與2011年11月的440萬戶相比增加14.5%。根據Thomson Reuters的調查,經濟學家原先預估11月份成屋銷售年率將達487萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示,11月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為180,600美元,較2011年同期上揚10.1%,為連續第9個月呈現年增,創2005年9月-2006年5月以來最長年增走勢。

屋主大幅降價求售的銷售比重自10月的24%降至22%,低於2011年11月的29%。全部現金成交比重自10月的29%升至30%,高於2011年11月的28%。首購族比重自10月的31%降至30%,低於2011年11月的35%。投資客自10月的20%降至19%,與去年同期相同。NAR統計顯示,正常狀況下首購族比重約為40%。

截至11月底待售成屋數量較前月下滑3.8%至203萬戶,創2001年12月以來新低;以當前銷售速度計算週轉天期為4.8個月,創2005年9月(4.6個月)以來新低,低於10月的5.3個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢,目前數量較一年前同期下滑22.5%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,11月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.35%,創1971年開始統計以來最低紀錄,低於10月的3.38%以及2011年11月的3.99%。


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