臨湖的房價總是高人一等!










美國成屋各月銷售年率戶數:

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資料來源:XQ全球贏家


短評:

佔美國房市84%的成屋銷售,已連續性呈現價量齊揚走勢,顯見持續創新低的房貸利率已對美國房市產生實質的推升效果,再加上美國就業市場持續走在復甦之途,更對整體美國房市產生正面效應。



XQ全球贏家:

全美不動產協會(NAR)22日公佈,經季節性因素調整後的2012年12月成屋銷售年率較11月的499萬戶(下修值)下滑1.0%至494萬戶;與2011年12月的438萬戶相比增加12.8%。根據彭博社的調查,經濟學家原先預估12月份成屋銷售年率將達510萬戶。NAR統計顯示,2012年美國成屋銷售年率初估年增9.2%至465萬戶,創2007年(503萬戶)來新高;年增幅創2004年以來新高。2012年美國成屋房價中位數初估年增6.3%至176,600美元,創2005年(12.4%)以來最大增幅。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示,12月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為180,800美元,較2011年同期上揚11.5%,為連續第10個月呈現年增,創2005年8月-2006年5月以來最長年增走勢;年增幅創2005年11月(12.9%)以來新高。

屋主大幅降價求售的銷售比重自11月的22%升至24%,低於2011年12月的32%。全部現金成交比重自11月的30%降至29%,高於2011年12月的31%。首購族比重持平於30%,低於2011年12月的31%。投資客自11月的19%升至21%,與2011年同期相同。NAR統計顯示,正常狀況下首購族比重約為40%。

截至12月底待售成屋數量較前月下滑8.5%至182萬戶,創2001年1月(178萬戶)以來新低;以當前銷售速度計算週轉天期為4.4個月,創2005年5月(4.3個月)以來新低,低於11月的4.8個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢,目前數量較一年前同期下滑21.6%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,12月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.35%,平1971年開始統計以來最低紀錄,與11月相同,低於2011年12月的3.96%。



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三利多加持 美房市邁向復甦

 

美國12月成屋銷售意外下跌1%,但仍是2009年11月以來銷售數第2高的月份。去年全年成屋銷售則創下2007年來最高紀錄,顯示美國房市正邁向復甦。
(彭博資訊)
受到房地產市場供應降至逾10年來的新低影響,美國12月成屋銷售意外下跌1%,但仍是2009 年11月以來銷售數第2高的月份。去年全年成屋銷售則創下2007年來最高紀錄,顯示美國房市正邁向復甦。

全國房地產商協會(NAR)22日公布,12月的成屋銷售換算年率達494萬戶,低於經濟學家平均預測的510萬戶。11月的銷售修正為年率499萬戶,低於初次公布的504萬戶。

即使12月的銷售下滑,2012年全年的成屋銷售仍達465萬戶,為2007年以來最高水準,比2011年的426萬戶激增9.2%。歷來最低的抵押貸款利率、就業市場改善,和住宅數量增加,可望持續刺激今年的美國房市。

IHS Global Insight公司經濟學家紐波特說:「最好的消息是,房市已經改善,在經濟仍然低迷的時候成長卻加速。」

12月的成屋銷售中位數價格上漲11.5%,達18.08萬美元,高於11月的16.22萬美元。

 

圖/經濟日報提供
據追蹤20個主要城市房價的標準普爾/凱斯—席勒(S&P/Case-Shiller)指數最新數據,去年10月房價上漲4.3%,為2010年5月以來最大漲幅。該指數去年3月跌至10年低點,到10月時已回升近9%。

市場上的待售成屋數量12月時跌至182萬戶,為2001年1月以來最低水準。依照目前的銷售速度,將需要4.4個月消化這些成屋,為2005年5月以來最短月數,相較於11月為4.8個月。NAR首席經濟學家俞恩說:「2013年唯一的顧慮是庫存的情況;價格上漲幾乎可以保證。」

歷來最低的房貸成本支撐過去1年的房市,據房地美(Freddie Mac)的數據,上周30年期固定利率房貸平均只有3.38%;1個月前該利率曾跌抵3.31%,為1972年以來的最低水準。

根據彭博資訊調查經濟學家和分析師的中位數預測,2013年的成屋銷售將增加約7.2%,攀至498萬戶,為2007年以來最高水準。整體房價估計在2012年上漲4.5%,2013年可望再漲3.3% 。

【2013/01/23 經濟日報】








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