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資料來源:XQ全球贏家


短評:

1.與2011年同期對比,新屋銷售仍呈現價量齊揚局面。

2.長期房屋貸款利率則持續創歷史新低,可有效降低購屋者的利息負擔。




XQ全球贏家:

美國商務部25日公佈,2012年12月經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較11月的39.8萬戶(上修值)下滑7.3%至36.9萬戶;與2011年同期的33.9萬戶相比成長8.8%。根據彭博社的統計,經濟學家原先平均預估12月份獨戶新屋銷售年率為38.5萬戶。

12月新屋中間價年增13.9%(月增1.3%)至248,900美元。截至12月底待售新屋週轉天期自4.5個月(下修值)跳升至4.9個月,創2012年4月以來新高,但低於2011年同期的5.4個月。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計,每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。

12月底經季節性因素調整後的待售新屋自前月的14.9萬戶上升1.3%至15.1萬戶;僅較2011年同期的15.2萬戶短少0.7%。其中,完工待售新屋報43,000戶,創2012年5月以來新高。2012年12月美國東北部、西部、南部獨戶新屋銷售年率分別較11月大減29.4%、11.1%、8.4%;中西部則是成長21.3%。

美國2012年獨戶新屋銷售初估年增19.9%至367,000戶。彭博社指出,這是3年來最佳紀錄,同時也是7年來首度出現年增;成長幅度創1983年以來新高。美國新屋、成屋合併銷售年增9.9%,創1998年以來最大增幅。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,2012年12月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.35%,平1971年開始統計以來最低紀錄,與11月相同,低於2011年12月的3.96%。

美國聯準會(FED)主席柏南克(Ben S. Bernanke)是在2012年9月13日祭出每個月買進400億美元不動產抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities;MBS)的量化寬鬆貨幣政策(QE)。華爾街日報部落格24日報導,截至1月23日為止當週FED資產規模自此前一週的2.965兆美元升至3.013兆美元,為史上首度站上3兆美元整數關卡。其中,MBS餘額自9,476.1億美元升至9,831.7億美元。


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