以木材為主體的新屋正大興土木之中






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美國新屋開工率:




資料整理:XQ全球贏家




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美國1月份新屋破土動工數量雖然走疲下滑,不過營建許可卻攀升至逾四年新高,顯示房市後勢動能依舊可期,也將有助於美國今年經濟成長。

據美國商務部20日公佈資料,經季節性因素調整後,1月份新屋開工年率較前月的97.3萬棟減少8.5%至89萬棟,不如彭博社調查預估的92萬棟,其中獨戶住宅新屋開工月增0.8%至61.3萬棟;集合住宅(5戶或更多)月減26.1%至26萬棟。若與去年同期的72萬棟相比,1月份新屋開工年增率達23.6%。

1月份營建許可年率月增1.8%至92.5萬棟(前月修正值為90萬棟),不僅優於彭博社調查預估的92萬棟,且是自2008年6月以來最高,其中獨戶住宅營建許可年率為58.4萬棟,較前月上揚1.9%;集合住宅則月增1%至31.1萬棟。若與去年同期的68.4萬棟相比,1月份營建許可年率則大幅成長35.2%。

彭博社報導,截至2月14日當週,美國30年期固定式房貸利率為3.53%,低於去年同期的3.87%。低房貸利率、就業市場改善,以及房價上漲的預期心理,都將持續刺激民眾進場買房的意願。

另外數據顯示,十二月新屋完工年率為72.4萬棟,較前月的修正值68.3萬棟上揚6%,若與去年同期的54.2萬棟相比則成長了33.6%。獨戶住宅新屋完工年率為56.5萬棟,較前月上揚7%;集合住宅新屋完工年率為15.2萬棟,較前上揚3.4%。

據歷史統計資料,住宅營建產值平均約佔美國GDP的2.3%,每棟新屋開工約可創造2.5個工作機會。



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美房市雙星報喜 物價微揚
 

美國1月新屋開工下滑,但獨棟住宅的開工及反映營建業未來景氣的1月營建許可戶數均逾4年高點,顯示房市的成長動能延續到2013年。1月生產者物價4個月來首度上揚,反映糧食和製藥成本增加,但物價壓力應會持續受抑制。

據商務部,美國1月新屋開工經季節調整後下滑8.5%,年率為89萬戶,比市場預估的92.4萬戶少。

不過,1月獨棟住宅的開工數量比去年12月增加0.8%,年率為61.3萬戶,是2008年7月來最多。反映營建業未來景氣的1月營建許可也增長1.8%至年率92.5萬戶,為2008年6月來最多,也比經濟學家預估的92萬戶多。

 


圖/經濟日報提供

PNC金融服務集團資深經濟學家佛契指出,獨棟住宅開工數量增加很振奮人心,因獨棟住宅開工對就業和成長的助益,比集合式住宅還高,房市繼續復甦,並將成為經濟成長的重要來源。

房貸利率已處於歷史低點,但仍須企業加速增聘人手和銀行業放寬信用管道,才能使不動產持續復甦,而建商近來銷售增加,也顯示房市今年將持續帶動經濟成長。

勞工部20日公布,1月經季節調整後的生產者物價指數(PPI )比去年12月上漲0.2%,漲幅比市場預測的0.4%小;若與1年前相比,1月PPI則漲1.4%。

排除糧食和能源價格後的1月核心生產者成本,也比12月漲0.2%。

儘管市場對商品需求開始增加,全球經濟仍難加速成長,可能抑制原物料成本的漲幅,聯準會(Fed)因而還有繼續實施貨幣刺激措施的空間。

Market Securities-Kyte集團經濟學家巴勞德指出,近期通膨應會受抑制,歐美增加的需求還不會導致價格飆升,通膨仍低於Fed設定的目標。

【2013/02/21 經濟日報】












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