Irvine Lake, LA










美國成屋各月銷售年率戶數:


資料來源:XQ全球贏家


短評:

佔美國房市85%以上的成屋銷售,已連續性呈現價量齊揚走勢,顯見處於歷史低檔區的房貸利率對美國房市持續產生實質的推升效果,再加上美國就業市場持續走在復甦之途,更對整體美國房市產生正面效應。

就個人實地訪察美國房市變化,最近一年以來,已明顯呈現賣方數量減少,而買方力量卻持續增強之中。美國房市價格已從低總價的優質區域開始上漲,部份物件最近一年的漲幅,甚至已達兩成幅度。



XQ全球贏家:

精實新聞 2013-02-21 23:51:20 記者 陳瑞哲 報導

全美不動產協會(NAR)21日公佈,經季節性因素調整後,1月成屋銷售年率月增0.4%、年增9.1%至492萬戶,優於彭博社調查預估的490萬戶,且為自2007年以來同期最佳表現。

NAR指出,除了西部受制於有限的房屋庫存外,全美其它各區域成屋銷售都呈現上揚。美國成屋銷售數據佔整體房市成交的比重達85-90%,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR首席經濟學家表示,看屋的人潮較去年同期增加了四成,顯示市場需求熱絡,不過在餘屋庫存下降、供給不足的狀況下,房屋銷售成績將很難有大幅的成長,目前大部分區域的房市已逐漸由買方市場過渡至賣方市場。

數據顯示,截至1月底止,待售成屋數量較前月下滑4.9%至174萬戶;以當前銷售速度推算,週轉天期為4.2個月,低於前月的4.5個月,且是自2005年4月以來的新低。

1月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為17.36萬美元,較2012年同期上揚了12.3%,已連續第11個月呈現增長走勢,且當月成長幅度為自2005年11月以來最高。

另外,屋主被迫降價求售的銷售比重雖自前月的29%下降至28%;現金購屋成交比重達28%,高於前月的27%,但低於去年同期的30%;首購族比重與前月持平同為30%,但低於去年同期的33%。

據房地美(Freddie Mac)的統計數據,截至本月21日止當週的三十年期年固定利率型房貸平均利率水平為3.56%,低於去年同期的3.95%。


美房市雙星報喜 物價微揚

美國1月新屋開工下滑,但獨棟住宅的開工及反映營建業未來景氣的1月營建許可戶數均逾4年高點,顯示房市的成長動能延續到2013年。1月生產者物價4個月來首度上揚,反映糧食和製藥成本增加,但物價壓力應會持續受抑制。

據商務部,美國1月新屋開工經季節調整後下滑8.5%,年率為89萬戶,比市場預估的92.4萬戶少。

不過,1月獨棟住宅的開工數量比去年12月增加0.8%,年率為61.3萬戶,是2008年7月來最多。反映營建業未來景氣的1月營建許可也增長1.8%至年率92.5萬戶,為2008年6月來最多,也比經濟學家預估的92萬戶多。

 


圖/經濟日報提供

PNC金融服務集團資深經濟學家佛契指出,獨棟住宅開工數量增加很振奮人心,因獨棟住宅開工對就業和成長的助益,比集合式住宅還高,房市繼續復甦,並將成為經濟成長的重要來源。

房貸利率已處於歷史低點,但仍須企業加速增聘人手和銀行業放寬信用管道,才能使不動產持續復甦,而建商近來銷售增加,也顯示房市今年將持續帶動經濟成長。

勞工部20日公布,1月經季節調整後的生產者物價指數(PPI )比去年12月上漲0.2%,漲幅比市場預測的0.4%小;若與1年前相比,1月PPI則漲1.4%。

排除糧食和能源價格後的1月核心生產者成本,也比12月漲0.2%。

儘管市場對商品需求開始增加,全球經濟仍難加速成長,可能抑制原物料成本的漲幅,聯準會(Fed)因而還有繼續實施貨幣刺激措施的空間。

Market Securities-Kyte集團經濟學家巴勞德指出,近期通膨應會受抑制,歐美增加的需求還不會導致價格飆升,通膨仍低於Fed設定的目標。

【2013/02/21 經濟日報】@






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