美國房市持續邁向復甦：1月成屋銷售創近五年同月新高！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

Irvine Lake, LA

美國成屋各月銷售年率戶數：

資料來源：XQ全球贏家

短評：

佔美國房市85%以上的成屋銷售，已連續性呈現價量齊揚走勢，顯見處於歷史低檔區的房貸利率對美國房市持續產生實質的推升效果，再加上美國就業市場持續走在復甦之途，更對整體美國房市產生正面效應。

就個人實地訪察美國房市變化，最近一年以來，已明顯呈現賣方數量減少，而買方力量卻持續增強之中。美國房市價格已從低總價的優質區域開始上漲，部份物件最近一年的漲幅，甚至已達兩成幅度。

XQ全球贏家：

精實新聞 2013-02-21 23:51:20 記者陳瑞哲報導

全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後，1月成屋銷售年率月增0.4%、年增9.1%至492萬戶，優於彭博社調查預估的490萬戶，且為自2007年以來同期最佳表現。

NAR指出，除了西部受制於有限的房屋庫存外，全美其它各區域成屋銷售都呈現上揚。美國成屋銷售數據佔整體房市成交的比重達85-90%，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR首席經濟學家表示，看屋的人潮較去年同期增加了四成，顯示市場需求熱絡，不過在餘屋庫存下降、供給不足的狀況下，房屋銷售成績將很難有大幅的成長，目前大部分區域的房市已逐漸由買方市場過渡至賣方市場。

數據顯示，截至1月底止，待售成屋數量較前月下滑4.9%至174萬戶；以當前銷售速度推算，週轉天期為4.2個月，低於前月的4.5個月，且是自2005年4月以來的新低。

1月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為17.36萬美元，較2012年同期上揚了12.3%，已連續第11個月呈現增長走勢，且當月成長幅度為自2005年11月以來最高。

另外，屋主被迫降價求售的銷售比重雖自前月的29%下降至28%；現金購屋成交比重達28%，高於前月的27%，但低於去年同期的30%；首購族比重與前月持平同為30%，但低於去年同期的33%。

據房地美(Freddie Mac)的統計數據，截至本月21日止當週的三十年期年固定利率型房貸平均利率水平為3.56%，低於去年同期的3.95%。

美房市雙星報喜物價微揚

【經濟日報╱編譯簡國帆／綜合外電】

2013.02.21 09:02 am

美國1月新屋開工下滑，但獨棟住宅的開工及反映營建業未來景氣的1月營建許可戶數均逾4年高點，顯示房市的成長動能延續到2013年。1月生產者物價4個月來首度上揚，反映糧食和製藥成本增加，但物價壓力應會持續受抑制。