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資料來源:XQ全球贏家



短評:

美國房市無論成交量或是價格,相較去年同期均呈現價量齊揚的多頭態勢。美國的房貸利率最低點已在2012年Q4出現,但整體房貸利率水平,仍處於歷史低檔區。




XQ全球贏家:

美國1月份獨戶新屋銷售創近4年半以來新高,而同期新屋供給水準卻降至近8年以來最低水位,數據再次證明房地場市場復甦力道增強。

據美國商務部26日公佈資料,經季節性因素調整後,1月份獨戶新屋銷售年率月增15.6%、年增28.9%至43.7萬棟,為自2008年7月以來最高,且月增幅度是自1993年4月以來之最。據路透社統計,經濟學家原先預估1月份獨戶新屋銷售年率為38.1萬戶。

毫無疑問,低房貸利率是房市持續復甦的主要動能來源,而美國聯準會(FED)的超寬鬆利率政策更是居功厥偉。一直以來,新屋銷售都落後美國整體房市復甦的速度,不過隨著成屋庫存水位降低,市場對新屋的需求將會有顯著的提升。

彭博社報導,截至2月21日止當週,美國30年期固定式房貸利率為3.56%,低於去年同期的3.95%。低抵押貸款利率是在2012年11月時降至歷史最低的3.31%。

另外數據顯示,1月新屋成交價中間值為22.64萬美元,低於前月的24.98萬美元;新屋庫存與前同為15萬棟,但已接近歷史新低;待售新屋週轉天期自前月的4.8個月降至4.1個月,為自2005年3月以來最低。

據路透社報導,新屋銷售對美國整體房市占比為8%,而美國國家建築開發業協會(NAHB)估計,每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會與9萬美元的新稅收。




相關新聞報導:


價格飆高 美房市高唱迎春曲
 

 

美國加州聖馬可斯,一棵新建成單戶住宅標示「已售出」。
(路透)

 

圖/經濟日報提供
美國去年12月的房價漲幅創逾6年來最大,顯示房市復甦力道增強,加上1月新屋銷售激增至2008年7月以來最高、2月消費者信心增幅超越預期,激勵美股26日早盤上漲。

道瓊和標普500指數微幅上揚,分別攀升0.44%和0.21%,扭轉前市下滑的頹勢。

標普/凱斯席勒房價指數顯示,去年12月全美20大城市房價較1年前上漲6.8%,大於11月修正後的上漲5.4%,創下2006年7月以來的最大漲幅。彭博資訊訪調的經濟學家先前預估僅上漲6.6%。

20大城市中有19個城市房價走高,以鳳凰城大漲23%居冠,舊金山攀升14%居次,唯一房價縮水的大都會區是紐約,跌幅為0.5%。若比較前月,12月全美20大城市房價上漲0.9%。

就全美而言,2012年房價共上漲7.3%,與其他房價報告一致。聯邦住宅金融管理局(FHFA)同日公布報告說,去年12月房價經季節調整後比前月上漲0.6%。

 

圖/經濟日報提供
房價穩定走高應有助房市復甦,因為這會鼓勵更多人在房價進一步攀升前買房。房價攀高也增加屋主財富,可刺激消費者支出並促進經濟成長。

商務部同日公布,1月新屋銷售比去年12月激增15.6%,換算成年率為43.7萬戶,遠高於市場預估的38萬戶和上月的37.8 萬戶。

若以目前銷售速度計算,完全消化所有待售餘屋的時間降為4.1個月,是2005年3月來最低,去年12個月消化餘屋尚須4.8個月。該報告也顯示,1月新屋售價的中位數增加2.1%至22.64萬美元。

另據經濟研究聯合會(Conference Board),2月消費者信心指數升至69.6,遠高於1月經修正的58.4,也超過彭博訪調經濟學家預估的62。這是該指數4個月來首見上揚,也是2011年11月以來最高。

其中代表美國消費者對當前經濟狀況看法的現況指數,2月升至63.3,優於1月的56.2。反映對未來半年經濟活動看法的預期信心指數升至73.8,也高於上月的59.9。

【2013/02/27 經濟日報】











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