獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家


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美國3月份成屋銷售意外較前月下滑，不過銷售回檔絲毫不影響房市回溫的力道，同期房價反而逆勢上揚，且增幅創逾七年之最。

據全美不動產協會(NAR)22日公佈資料，經季節性因素調整後，3月成屋銷售年率月減0.6%至492萬戶，不如分析師預估的月增0.6%。不過，若與去年同期相比，則仍增加10.3%，且為連續第21個月年增率呈現正成長。

美國成屋銷售數據佔整體房市成交的比重達85-90%，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國房市需求仍大於供給，看屋人潮較去年同期成長了25%，為房市持續復甦的跡象，由於餘屋庫存下降趨勢不變，因此房價還有上漲的壓力。

數據顯示，截至3月底止，待售成屋數量較前月上揚1.6%至193萬戶；以當前銷售速度推算，週轉天期為4.7個月，高於前月的4.6個月，但遠低於去年同期的6.2個月。NAR指出，週期6個月才能維持市場供需平衡。

3月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為18.43萬美元，較2012年同期上揚了11.8%，已連續第13個月呈現正增長走勢，且當月成長幅度為自2005年11月以來最高。

另外，屋主被迫降價求售的銷售比例自前月的25%下降至21%，亦低於去年同期的29%；現金購屋成交比重達30%，低於前月的32%；首購族比重與前月持平同為30%，但低於去年同期的33%。

據房地美(Freddie Mac)的統計數據，3月間三十年期年固定利率型房貸平均利率水平為3.57%，高於前月的3.53%，但低於去年同期的3.95%。

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