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資料來源:XQ全球贏家


XQ全球贏家:

美國3月份成屋銷售意外較前月下滑,不過銷售回檔絲毫不影響房市回溫的力道,同期房價反而逆勢上揚,且增幅創逾七年之最。

據全美不動產協會(NAR)22日公佈資料,經季節性因素調整後,3月成屋銷售年率月減0.6%至492萬戶,不如分析師預估的月增0.6%。不過,若與去年同期相比,則仍增加10.3%,且為連續第21個月年增率呈現正成長。

美國成屋銷售數據佔整體房市成交的比重達85-90%,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,美國房市需求仍大於供給,看屋人潮較去年同期成長了25%,為房市持續復甦的跡象,由於餘屋庫存下降趨勢不變,因此房價還有上漲的壓力。

數據顯示,截至3月底止,待售成屋數量較前月上揚1.6%至193萬戶;以當前銷售速度推算,週轉天期為4.7個月,高於前月的4.6個月,但遠低於去年同期的6.2個月。NAR指出,週期6個月才能維持市場供需平衡。

3月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為18.43萬美元,較2012年同期上揚了11.8%,已連續第13個月呈現正增長走勢,且當月成長幅度為自2005年11月以來最高。

另外,屋主被迫降價求售的銷售比例自前月的25%下降至21%,亦低於去年同期的29%;現金購屋成交比重達30%,低於前月的32%;首購族比重與前月持平同為30%,但低於去年同期的33%。

據房地美(Freddie Mac)的統計數據,3月間三十年期年固定利率型房貸平均利率水平為3.57%,高於前月的3.53%,但低於去年同期的3.95%。


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