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資料來源:XQ全球贏家


XQ全球贏家

繼前月回檔7.6%之後,美國3月份獨戶新屋銷售再度醒揚,且與市場預估值相當,證明美國房市復甦腳步仍持續前進。

美國商務部23日公佈,經季節性因素調整後,3月份獨戶新屋銷售年率較前月上修值41.1萬棟上揚1.5%至41.7萬棟,略高於彭博社調查預估的41.6萬棟。若與去年同期相比,3月份獨戶新屋銷售則年增18.5%。

儘管整體數據符合市場預期,不過數據顯示,美國四大地區新屋銷售呈現幾家歡樂幾家愁不平衡的狀況,領頭的東北部當月份銷量上揚20.6%、中西部滑落12.18%,南部地區增加19.4%,但西部則大減20.9%。

3月份新屋成交價中間值為24.7萬美元,雖然低於前月的26.49萬美元,但較去年同期的23.98萬美元高出3%;新屋庫存為15.3萬棟,高於前月的15萬棟;待售新屋週轉天期與前月持平同為4.4個月。一般認為,週轉天期需達6個月才能維持市場供需平衡。

據彭博社報導,總結今年前三個月,新屋銷售年率平均值達42.4萬棟,為自2008第三季以來最佳。

新屋銷售對美國整體房市占比為8%,據美國國家建築開發業協會(NAHB)估計,每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會與9萬美元的新稅收。


美房市雙星報喜 復甦升溫

美國2月官方房價指數持續走高,主因是供給吃緊迫使買主競價;3月新屋銷售上揚,也使今年首季成為四年來表現最佳的一季,為房市持續復甦再添明證。

根據聯邦住宅金融管理局(FHFA)23日公布的報告,2月房價經季節因素調整後,比前月上漲0.7%。與去年同期相比,2月房價則攀升7.1%。這個表現符合彭博資訊訪調經濟學家的平均預測。FHFA表示,房價持續攀升是因為就業改善,加上借貸成本接近創紀錄低點,在待售房屋供給有限的情況下引燃需求。


圖/經濟日報提供

房價上漲幅度最大地區是東南部,較前月上漲1.7%。但紐約州、新澤西州和賓州的房價則下跌0.6%。

2月房價指數是196.3,相當於2004年10月的水準,但仍比2007年4月的巔峰時期低13.6%。

隨著房價上揚,未償房貸高於房屋價值的屋主人數減少,這可能鼓勵他們出售房屋,另外買進新房產。

商務部同日公布,3月新屋銷售比前一個月增加1.5%,換算成年率為41.7萬戶,優於2月的41.1萬戶和市場預估的41.6 萬戶。中古屋匱乏鼓勵建商推新案,將持續刺激經濟,再加上低利環境和房價持續走高,為2013年房市買氣升溫奠定基礎。

穆迪分析公司(Moody's Analytics)經濟學家說:「房市將向上走。」以地區來看,3月全美四大地區有兩區銷售上揚,東北部和南部各成長20.6%和19.4%。西部和中西部則分別下滑20.9%和12.1%。

今年前三月,新屋銷售算成年率後平均達42.4萬戶,是2008年第3季以來最高。

【2013/04/24 經濟日報】






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