短評:

美國長年期房貸利率連續三周回升,顯示長期資金需求已轉強之中,但相較2008年以前的30年期房貸利率,動輒6%~8%,目前美國房貸利率仍算是長期低檔。

影響美國房市的因子,不是只有利率,還有民眾的就業、所得消長,若是後者持續往復甦之途邁進,則美國房市以目前的利率水準而言,尚不足懼。因此,看美國房市後市,應緊盯美國非農業就業人口增減及初領失業救濟金的人數變化。

美國目前的房屋租金回報率仍在5%上下,仍高於房貸成本,預期未來房貸利率仍將持續走升。





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房貸利率走升 美經濟有壓
 
【經濟日報╱編譯劉忠勇/綜合外電】 2013.06.05 03:11 am 
 
  美國平均房貸利率逾一年來首度漲逾4%,隨最近債市波動而上揚,恐有礙聯準會(Fed)推升美國經濟復甦的努力。
(美聯社)
美國平均房貸利率逾一年來首度漲逾4%,隨最近債市波動而上揚,恐有礙聯準會(Fed)推升美國經濟復甦的努力。
美國公債殖利率5月大漲,令交易員措手不及,而房貸利率漲勢甚至比公債殖利率還高。

聯準會購進公債和房貸擔保證券,促使房貸利率維持於歷史谷底。經濟專家指出,聯準會縮減購債,金融市場最大顧慮即是房貸成本上揚。

據Bankrate.com統計,30年期新房貸利率已達4.1%,5月初還只有3.4%。

這個變化可能兩方面影響美國經濟:一是新房貸負擔增加,可能打壓最近房價漲勢,二是可能降低美國人轉貸取得更便宜房貸,使原本帶動民生消費的儲蓄減少。

HSH房貸研究公司副總裁甘賓哲(Keith Gumbinger)說:「房貸利率這波漲勢已足以減緩轉貸市場,利率光是小升就會令房貸戶卻步。」

房貸利率漲幅甚於公債殖利率,因為支應美國大部分房貸的房貸擔保證券價格下跌甚於公債。聯準會目前每個月購買大約600億美元的房貸擔保證券,但官員暗示不久會縮減購債規模。

過去三周,30年房貸利率和10年期公債利差拉大30個基點至190個基點。兩者之間利差過去曾受爭議,有的聯準會官員懷疑銀行是否賺進過多利潤。

穆迪美國首席經濟師龍斯基(John Lonski)認為,美國經濟如今正磨合適應較高的利率。他說,有意辦理房貸的買家可能因利率高卻步,但也可能更急於進場,擔心錯過低利率的時機。

【2013/06/05 經濟日報】

資料來源:經濟日報

 






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