短評：
美國長年期房貸利率連續三周回升，顯示長期資金需求已轉強之中，但相較2008年以前的30年期房貸利率，動輒6%~8%，目前美國房貸利率仍算是長期低檔。
影響美國房市的因子，不是只有利率，還有民眾的就業、所得消長，若是後者持續往復甦之途邁進，則美國房市以目前的利率水準而言，尚不足懼。因此，看美國房市後市，應緊盯美國非農業就業人口增減及初領失業救濟金的人數變化。
美國目前的房屋租金回報率仍在5%上下，仍高於房貸成本，預期未來房貸利率仍將持續走升。
資料來源:XQ全球贏家
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房貸利率走升 美經濟有壓
【經濟日報╱編譯劉忠勇／綜合外電】 2013.06.05 03:11 am
美國平均房貸利率逾一年來首度漲逾4%，隨最近債市波動而上揚，恐有礙聯準會（Fed）推升美國經濟復甦的努力。
（美聯社）
美國平均房貸利率逾一年來首度漲逾4%，隨最近債市波動而上揚，恐有礙聯準會（Fed）推升美國經濟復甦的努力。
美國公債殖利率5月大漲，令交易員措手不及，而房貸利率漲勢甚至比公債殖利率還高。
聯準會購進公債和房貸擔保證券，促使房貸利率維持於歷史谷底。經濟專家指出，聯準會縮減購債，金融市場最大顧慮即是房貸成本上揚。
據Bankrate.com統計，30年期新房貸利率已達4.1%，5月初還只有3.4%。
這個變化可能兩方面影響美國經濟：一是新房貸負擔增加，可能打壓最近房價漲勢，二是可能降低美國人轉貸取得更便宜房貸，使原本帶動民生消費的儲蓄減少。
HSH房貸研究公司副總裁甘賓哲（Keith Gumbinger）說：「房貸利率這波漲勢已足以減緩轉貸市場，利率光是小升就會令房貸戶卻步。」
房貸利率漲幅甚於公債殖利率，因為支應美國大部分房貸的房貸擔保證券價格下跌甚於公債。聯準會目前每個月購買大約600億美元的房貸擔保證券，但官員暗示不久會縮減購債規模。
過去三周，30年房貸利率和10年期公債利差拉大30個基點至190個基點。兩者之間利差過去曾受爭議，有的聯準會官員懷疑銀行是否賺進過多利潤。
穆迪美國首席經濟師龍斯基（John Lonski）認為，美國經濟如今正磨合適應較高的利率。他說，有意辦理房貸的買家可能因利率高卻步，但也可能更急於進場，擔心錯過低利率的時機。
【2013/06/05 經濟日報】
資料來源:經濟日報
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