2007年還賣近90萬美元的房子,在2012年9月以54萬美元成交,目前約60萬美元,您說,美國房市目前有泡沫嗎?








不同時期的美國30年期房貸利率:




資料來源:台灣經濟新報




資料來源:XQ全球贏家



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短評:

我承認未來美國30年期房貸利率可能將隨就業市場、房市復甦持續走揚,但從上面三個圖可知,目前約4.1%的30年期房貸利率,絕不是高點,而仍是長期的低檔區。

以南加州目前優質社區的Single House的租金回報率約在6%上下,而30年房貸利率約4.1%,對投資者仍屬有利,何況以4月成屋實際成交案件中,共有32%的買家是以現金購買,這些資金原來存在銀行的利率可能不到1%,其它仍有相當高的比率的買家是資產管理公司,這些公司以管理出租公寓為主,目前也是口袋現金滿滿。美國房地產若出現短暫的出量回檔,將可引爆另一波上升的成交量。

說美國房地產很快將要產生泡沫,真是睜眼說瞎話!瞎子摸象,胡言又亂語!



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房貸利率走升 美經濟有壓

 

美國平均房貸利率逾一年來首度漲逾4%,隨最近債市波動而上揚,恐有礙聯準會(Fed)推升美國經濟復甦的努力。
(美聯社)
美國平均房貸利率逾一年來首度漲逾4%,隨最近債市波動而上揚,恐有礙聯準會(Fed)推升美國經濟復甦的努力。

美國公債殖利率5月大漲,令交易員措手不及,而房貸利率漲勢甚至比公債殖利率還高。

聯準會購進公債和房貸擔保證券,促使房貸利率維持於歷史谷底。經濟專家指出,聯準會縮減購債,金融市場最大顧慮即是房貸成本上揚。

據Bankrate.com統計,30年期新房貸利率已達4.1%,5月初還只有3.4%。

這個變化可能兩方面影響美國經濟:一是新房貸負擔增加,可能打壓最近房價漲勢,二是可能降低美國人轉貸取得更便宜房貸,使原本帶動民生消費的儲蓄減少。

HSH房貸研究公司副總裁甘賓哲(Keith Gumbinger)說:「房貸利率這波漲勢已足以減緩轉貸市場,利率光是小升就會令房貸戶卻步。」

房貸利率漲幅甚於公債殖利率,因為支應美國大部分房貸的房貸擔保證券價格下跌甚於公債。聯準會目前每個月購買大約600億美元的房貸擔保證券,但官員暗示不久會縮減購債規模。

過去三周,30年房貸利率和10年期公債利差拉大30個基點至190個基點。兩者之間利差過去曾受爭議,有的聯準會官員懷疑銀行是否賺進過多利潤。

穆迪美國首席經濟師龍斯基(John Lonski)認為,美國經濟如今正磨合適應較高的利率。他說,有意辦理房貸的買家可能因利率高卻步,但也可能更急於進場,擔心錯過低利率的時機。

【2013/06/05 經濟日報】@








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