短評:

單月成交量雖小幅下降,但成交量相較去年同期仍成長15.2%,房屋中價位則上漲13.5%,為連續第16個月上揚,整體美國房市依舊呈現價量同步上揚趨勢的多頭格局。




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資料來源:XQ全球贏家

XQ全球贏家:

美國6月份成屋銷售意外不如預期,不過,由於成屋庫存仍相當吃緊,導致房價持續上揚,顯示房市復甦力道仍強。

據全美不動產協會(NAR)22日公布數據,6月份成屋銷售年率月減1.2%至508萬戶,低於彭博社調查預估的526萬戶。若與去年同期相比,年率年增15.2%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,儘管利率水平上升,但是市場需求動能仍強,且多數地區房市仍處有利狀態。然而,房貸利率上漲對加州、夏威夷、紐約市等高物價水平地區則有較明顯影響。

據房地美(Freddie Mac)的統計數據,6月間三十年期年固定利率型房貸平均利率為4.07%,高於前月的3.54%,且追平2011年10月時的最高利率水平。

截至6月底止,待售成屋存量月增1.9%至219萬戶;以當前銷售速度推算,週轉天期為5.2個月,高於前月的5個月,但遠低於去年同期的6.4個月。

成屋房價中位數較去年同期跳增13.5%至21.42萬美元,為連續第16個月呈現正增長走勢。上次房價連16漲是發生在2005年2月至2006年5月。

屋主被迫降價求售的比例自前月的18%降至15%,低於去年同期的26%。現金購屋成交比重達31%,低於前月的33%;首購族比重為29%,高於與前月的28%。










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