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美國7月份新屋銷售遠低於預期,跌幅創逾三年之最,且前月銷售數據亦遭下修。隨著房貸利率節節高升,房市可能成為高利率水平下一個犧牲品。

美國商務部數據顯示,7月份新屋銷售年率較前月下修值45.5萬棟大減13.4%至39.4萬棟,創去年10月以來新低,降幅之巨則為2010年5月以來僅見。據彭博社調查,經濟學家原預估新屋銷售年率為48.7萬棟,調查區間介於44.5萬棟至52.5萬棟之間。若與去年同期相比,新屋銷售年增率為6.8%。

房地美(Freddie Mac)統計數據指出,8月22日當週期間,三十年期年固定利率型房貸平均利率為4.58%,為近兩年新高。去年11月創歷史新低時,利率僅3.31%。

美國四大地區當月新屋銷售皆呈現下滑走勢,其中東北部月減5.7%,中西部月減12.9%,南部月減13.4%,西部月減16.1%。

新屋成交價中間值為25.72萬美元,稍低於前月的25.85萬美元,但高於去年同期的23.74萬美元;7月底新屋庫存為17.1萬棟,高於前月的16.4萬棟;週轉天期為5.2個月,高於前月的4.3個月。一般認為,週轉天期需達6個月才能維持市場供需平衡。

新屋銷售對美國整體房市占比為8%,據美國國家建築開發業協會(NAHB)估計,每棟新屋平均創造3個新就業機會與9萬美元的新稅收。




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