重點及短評:
此次調控與歷次房價調控截然不同,手段之嚴厲為歷史罕見,若房價沒有應聲而落,未來大陸官方還將推出更為嚴厲的措施。大陸銀監會等監管部門,也將對於本次房貸政策的執行效果進行檢查,因此沒有銀行敢在執行力度上打折扣。 黎友煥認為,未來一段時間內,熱錢從樓市撤離的規模將非常龐大,但具體數據有待觀察。由於目前房貸調控剛剛開始,熱錢的大規模撤離並重新轉換跑道需要一段時間,預計二到三個月的時間,熱錢才會大規模流入股市。根據國信證券研究員林松立的測算,2010年熱錢流入大陸的規模將達2,365億美元,比2009年暴增111%。」

中國上證股市中存有不少重型國銀成份股,官方的打房動作,難免對銀行放貸及房地產聯結之金融商品產生負面影響,這恐怕也是造成上證指數裹足不前的主因。對照深圳股市,上證指數就顯得較為弱勢。


《相關新聞報導》

專家:房市熱錢 將轉進陸股

廣東社科院熱錢研究專家黎友煥22日表示,熱錢流出房地產行業的跡象明顯,估計將在二到三個月時間內切換至股市。兩周內,股市將逐漸感受到熱錢流入帶來的充沛資金供給。

大陸房市受調控政策接二連三的打壓,熱錢選擇快速離場。據統計,房市降溫政策推出至今,大陸樓市成交量快速下降,二手房可供出售套數卻明顯增加。

證券時報報導,對於這輪樓市調控的效果,黎友煥堅稱,房價必將遭受重挫。

他表示,近期與多家銀行負責人交流,這些負責人均表示,此次調控與歷次房價調控截然不同,手段之嚴厲為歷史罕見,若房價沒有應聲而落,未來大陸官方還將推出更為嚴厲的措施。大陸銀監會等監管部門,也將對於本次房貸政策的執行效果進行檢查,因此沒有銀行敢在執行力度上打折扣。

黎友煥認為,未來一段時間內,熱錢從樓市撤離的規模將非常龐大,但具體數據有待觀察。

黎友煥認為,由於樓市中的熱錢規模龐大,在目前民間投資渠道不夠充分的情況下,這些熱錢很難找到合適的出口,只有股市才適合大筆資金的進出,因此股市將是熱錢最終的避難所。

對於目前股市的下跌,黎友煥認為,主要是受近期房貸調控政策的拖累,目前來看,股市已跌至底部,隨著未來二到三周股市的回穩,市場將會對熱錢的流入有所反應。

黎友煥同時指出,由於目前房貸調控剛剛開始,熱錢的大規模撤離並重新轉換跑道需要一段時間,預計二到三個月的時間,熱錢才會大規模流入股市。

在人民幣升值的壓力下,大陸仍將是熱錢理想的棲息地。根據國信證券研究員林松立的測算,2010年熱錢流入大陸的規模將達2,365億美元,比2009年暴增111%。

【2010/04/24 經濟日報】

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