(圖片為網路流傳,特向原創者致謝!)

《重點及短評》
『中央銀行升息一碼(○.二五個百分點)一週以來,大型行庫陸續配合調升利率約○.二個百分點,其中最為關鍵的台灣郵政,昨天傍晚終於也宣布升息,即日起調升各天期定期儲金利率,調整幅度約在○.二到○.二二五個百分點。
受此影響,與兩年期郵儲金機動利率連動的政策性優惠房貸利率水位,也將從三.一六%上升到三.三六%,九十一萬餘房貸戶的負擔隨之加重。而對銀行業者來說,以九四年增撥三千億元的政府末代優惠房貸為例,貸款新台幣二百萬元,分二十年攤提,一年則將增加約二千四百元房貸利息。 』

短評:
1.政策性優惠房屋貸款已從最低點約2.0%上升至3.3%上下,房貸戶之負擔將明顯加重。

2.通常優惠房貸上限約僅200萬元,因此,申辦優惠房貸者之購屋總價款也不會太高,甚至有很大比例屬收入較低者之受雇勞工;受此影響,對低總價、地點較差地區之房地產買氣將受影響,使房價差異化更加明顯。

3.銀行持續對房貸進行選擇性緊縮其實是理性的作法,因未來房地產景氣仍以偏保手居多,未來利率亦以看升居多,房市價格在不同地區也不會同漲同跌,物件地點、周邊生活機能、物件品質仍是最重要因素;但以現階段而言,若純以投資角度而言,恐已非購屋良機了!


《市場相關新聞》
工商時報2007.06.29
台郵升息 優惠房貸利率達3.36%
【詹靜宜/台北報導】

中央銀行升息一碼(○.二五個百分點)一週以來,大型行庫陸續配合調升利率約○.二個百分點,其中最為關鍵的台灣郵政,昨天傍晚終於也宣布升息,即日起調升各天期定期儲金利率,調整幅度約在○.二到○.二二五個百分點。

受此影響,與兩年期郵儲金機動利率連動的政策性優惠房貸利率水位,也將從三.一六%上升到三.三六%,九十一萬餘房貸戶的負擔隨之加重。而對銀行業者來說,以九四年增撥三千億元的政府末代優惠房貸為例,貸款新台幣二百萬元,分二十年攤提,一年則將增加約二千四百元房貸利息。

台灣郵政調升利率向來為央行升息後的重要指標,銀行業者指出,主要係因相當多的政策利率,與一年期或二年期定儲機動利率連結,諸如政府優惠房貸利率,係隨兩年郵儲金機動利率浮動計息。以台灣郵政一年期定期儲蓄存款機動利率,作為計算基礎的就學貸款,在這次郵局升息後,利率亦調高至三.八%。

不過,政府增額辦理三千億優惠房貸美意,民眾似乎不怎麼領情,迄六月一日止,餘額仍高達一一八五億元,從去年八月至六月初,僅微幅去化一五六億元,銀行業者認為,由於這梯末代房貸僅補貼○.一二五個百分點,相較於八九年優惠房貸政府補貼○.八五個百分點,差距如天壤之別,且因銀行一般指數型房貸利率優於政府房貸,使得政府優惠房貸不再受到國人青睞,且本次郵局調幅擴大,銀行緊盯現有逾九十萬優惠房貸戶的轉貸需求。

工商時報2007.06.29
第四季房市 出現下滑警訊
【王尹軒/台北報導】

內政部建築研究所昨(廿八)日公佈「九十六年第一季房地產景氣動向調查」指出,第一季房地產景氣對策訊號為綠燈,但是,房地產景氣同時指標、領先指標,均出現下修趨勢,而且金融、房仲等業者對市場狀況判斷亦趨於保守,預料今年第三季及第四季房地產市場發展,呈現不樂觀預期,成長力道恐減緩。

內政部建研所所長何明錦表示,第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為十二分,已連續第六季出現綠燈,領先指標為一○四.二三分,比前一季下降一.一四%,同時指標為九五.八八分,較前一季下降○.三八%,顯示第一季房地產景氣雖然持平,卻已出現內部結構調整的下修趨勢。

負責執行調查的政大房地產研究中心教授張金鶚分析,領先指標自去年連續三季上升後,首度出現下滑,不論建築貸款餘額變動量、營建股價指標、消費者物價指數、國內生產毛額及貨幣供給額等,五項指標無一上升。由於領先指標對三季以後市場狀況具有預告功能,因此房市雖不會急轉直下,但很可能在第四季出現下滑,市場交易應審慎看待。

根據五月份對廠商進行調查指出,整體廠商對今年第三季景氣預期偏向悲觀,認為景氣看好的業者為一三%,不變者佔四五%,認為轉壞佔則四二%,尤其以營造廠、金融機構,及仲介代銷業者,對第三季市場景氣看壞居多。

就房地產市場狀況判斷,業者除了對市場房價呈現正面樂觀外,其他在市場資金週轉難易程度、市場銷售狀況、金融機構承做房地產貸款意願等三項指標,淨增加負四○%,更顯示對下半年景氣下修的預期心理。

在不同地區廠商對市場景氣預測方面,北部業者出現少見的悲觀看法。張金鶚指出,由於過去北部業者普遍對市場景氣比中南部業者樂觀,第一季調查卻顯示,認為下半年景氣轉壞比重達四二%,已超過中南部業者的三四%與三七%,很可能是北部業者因為價量居高點,出現居安思危的下修預期。



    全站熱搜

    tigercsia3 發表在 痞客邦 留言(13) 人氣()