獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家
 

短評：

2月成屋銷售年增率4.7%，但月增率1.2%不及預期，房價中位數上漲7.5%。整體房市呈現成交量成長停滯，但價格續漲局面，房市復甦處於緩步復甦狀態。

XQ全球贏家:

美國2月份成屋銷售雖有回升，但幅度不及預期，主要受制於供給吃緊，而這也同時推升房價漲幅來到一年新高。

全美不動產協會(NAR)23日公布，成屋銷售年率繼1月月減4.9%之後，2月則是回升1.2%至488萬戶，儘管如此，仍稍低於路透社調查預估的490萬戶。如與去年同期相比，成屋銷售年增4.7%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國房市景氣近期呈現遲滯，主因部分地區供給不足推升房價逼近不合理水平，使得潛在買家暫時收手觀望。

聲明稿指出，當月房價中位數較去年同期爬升7.5%至20.26萬美元，增幅創下去年2月以來之最。與此同時，待售成屋庫存月增1.6%至189萬戶，但還是較去年同期低了0.5%，若換算週轉天期則為4.6個月，一般認為週轉天期需達6至6.5個月才能達成市場供需平衡。

首購族比例從前月28%上升至29%；完全現金交易比例自前月的27%降至26%，遠低於去年同期的35%。個別投資人占當月成交比重14%，低於前月的17%，當中有67%是以純現金交易。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供數據顯示，2月30年期傳統固定型房貸利率均值從前月的3.67%上升至3.71%，為去年9月以來首度走揚。

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