獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

XQ全球贏家:

全美不動產協會(NAR)21日公佈，2015年4月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月的521萬戶(上修值)下滑3.3%至504萬戶；與2014年4月相比增加6.1%、連續第7個月呈現年增。根據彭博社的調查，經濟學家原先預估4月份成屋銷售年率將達523萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市超過90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，4月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為219,400美元，較2014年同期上揚8.9%、創2014年1月(10.1%)以來最大年增幅；連續第38個月呈現年增。

首購族比重連續第2個月維持在30%、略高於去年同期的29%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun曾指出，首購族佔美國成屋市場歷史平均比重為40%。NAR統計顯示，2014年首購族佔美國成屋市場比重創下1987年以來新低。

事實上，不僅成屋房價中位數年增幅高到令首購族望之卻步的地步，現在就連租房子都是一件令許多美國人感到吃力的事。美聯社報導，2015年4月美國房租中位數年增4%至1,364美元、漲幅幾乎是時薪年增率(2.1%)的一倍。

屋主大幅降價求售的銷售比重持平於10%，低於2014年4月的15%。全部現金成交比重持平於24%，遠低於2014年4月的32%。

截至4月底待售成屋數量較前月增加10.0%至221萬戶、較去年同期短少0.9%；以當前銷售速度計算週轉天期為5.3個月，高於2015年3月的4.6個月。週轉天期低於5個月代表成屋市場處於吃緊狀態。

美國四大房市區域當中僅有中西部成屋銷售呈現上揚(1.7%)，南部、東北部以及西部分別下滑6.8%；3.1%以及1.7%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，4月份30年期固定房貸利率平均為3.67%、低於3月的3.77%，連續第5個月低於4.0%。

美國成屋銷售距離歷史高點還有一段遙遠的差距。彭博社報導，史上最高紀錄出現在2005年(708萬戶)。

iShares U.S.不動產ETF 21日下跌0.46%、收75.99美元；今年迄今下跌1.11%。

★點選以下圖片即可訂購去～