短評:

1.美國11月成屋銷售年率下降至47.6萬戶,連續兩個月下降,顯示夏季旺季過後市場已降溫。

2.2015年5月成屋銷售年率達555萬戶,創2007年2月以來新高,但在暑假旺季結束後,成屋成交量於10月及11月明顯降溫。

3.至2015年11月,美國成屋房價中位數仍較2014年同期上漲6.3%,為連續第45個月上漲,房價的持續上漲讓往上追價的買盤面臨停滯的考驗。

4.目前30年期房貸利率約為4.04%,雖為近5個月高點,但仍處於長期相當對低檔區,對以房貸購屋者仍屬有利水準。

5.美國就業市場是否持續穩定復甦,並足以帶動薪資水準明顯上揚,將攸關美國房市能否持續維持價量擴張局面,冬季淡季期間將是更延酷的考驗期。 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家

  

 XQ全球贏家:

成屋銷售-指數評論

全美不動產協會(NAR)22日公佈,2015年11月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月的532萬戶(下修值)下滑10.5%至476萬戶、創2014年4月(475萬戶)以來新低,降幅(見圖)創2010年7月(22.5%)以來新高、同時也創下史上第四大下跌幅紀錄;與2014年11月相比減少3.8%、2014年9月以來首見年減。彭博社報導,史上最高紀錄出現在2005年(708萬戶)。

美國成屋銷售數據佔整體房市超過90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示,11月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為220,300美元,較2014年同期上揚6.3%、連續第45個月呈現年增。

首購族比重自10月的31%降至30%、低於去年同期的31%。根據NAR於本月初首度公布的季度調查,高達94%的美國年輕人(34歲或以下)希望買屋。租屋族目前無殼的首要原因是無力買房。NAR統計顯示,2014年首購族佔美國成屋市場比重創下1987年以來新低。

美國年輕人明明買不起房子、為何還強烈表達買房意願?美國11月房租年增率(3.2%)平2007年12月以來最高水準!房租大漲帶動美國11月核心(排除食品、能源)消費者物價指數年增2.0%、創2013年2月以來最大增幅!

美國11月公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自10月的33.7萬戶勁升18.1%至39.8萬戶、創9月(45.5萬戶)以來新高。今年6月的51萬戶開工年率創1986年8月(52.7萬戶)以來新高。

屋主大幅降價求售的銷售比重自10月的6%跳升至9%、與去年同期相同。全部現金成交比重自10月的24%升至27%,高於2014年11月的25%。

截至11月底待售成屋數量較前月減少3.3%至204萬戶、較去年同期短少1.9%;以當前銷售速度計算週轉天期為5.1個月,高於10月的4.8個月。週轉天期低於5個月代表成屋市場處於吃緊狀態。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,11月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.94%、高於10月的3.80%,但低於一年前的4.0%。

 

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