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評論: 

新屋市場約佔成交量的一成,但新屋市場的趨勢是整體房市的領先性指標,2月新屋銷售雖上升,但幅度並不大,新屋市場趨勢仍維持相當緩慢的復甦趨勢,但力道仍顯薄弱。  

12月新屋銷售數創近10個月個最高,2015年整年度銷售創2007年以來最高,顯示新屋市場的銷售量仍呈現上升趨勢。 

1月新屋銷售意外下降,顯見新增房屋供給量可得到控制,對照美國1月成屋銷售量再度走高,可見美國整體房市仍走在價格緩步上漲,穩定的復甦軌道之中。2月成屋銷售年率數量回落至508萬戶,顯示可售房屋數量不足、房價持續上漲,導致買盤出現來回震盪。

最新美國30年房貸利率約在3.85%,已連續第10個月低於4%,為自2013年5月以來最長低利率期,而美國2月失業率為4.9%,為2008年2月以來最低點。低房貸利率,加上就業人口的增加,使美國房市維持緩步復甦,但卻已超過五年的復甦期,也成為支撐美國經濟的重要支柱,只要低利率及就業市場穩定環境不變,美國房市仍尚無由多頭循反轉成空頭循環的立即危險。

 

 

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資料來源:XQ全球贏家

 

XQ全球贏家:

 

 

美國商務部23日公佈,2016年2月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較1月的50.2萬戶(上修值)上揚2.0%至51.2萬戶,與2015年同期的54.5萬戶相比下滑6.1%、創2014年6月以來最大年減幅,連續第2個月年減、創2014年2-4月以來最長跌勢。市場原先預估2月份獨戶新屋銷售年率為51.0萬戶。

 

美國2月新屋中間價年增2.6%(月增6.2%)至301,400美元、創2014年11月以來新高;2015年9月的317,000美元為歷史最高價位。截至2月底待售新屋週轉天期持平於5.6個月、平2015年10月以來最高紀錄。截至2月底待售新屋為24.0萬棟、創2009年10月以來新高。

 

商務部數據顯示,與2016年1月份相比、東北部衰退幅度最大,月減24.2%;其次為中西部(月減17.9%)。與2015年2月份相比、美國南部降幅最大、高達14.3%;其次為東北部(下跌3.8%)。

 

全美不動產協會(NAR)21日公佈,2016年2月成屋銷售年率年增率達2.2%、創2015年11月(-3.6%)以來新低。NAR統計顯示,2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為210,800美元,較2015年同期上揚4.4%、連續第48個月呈現年增。

 

NAR首席經濟學家LawrenceYun指出,房價、房租漲幅超過薪資以及景氣疑慮令潛在買家縮手。Yun曾指出,房價、房租高漲影響首購族籌措頭期款的能力。

 

美國2月住房成本年增3.3%、創2007年9月以來最大升幅!另一方面,美國2月民間整體時薪平均年增幅連續第2個月走跌,自1月的2.5%降至2.2%、創2015年6月以來最低增幅。平均週薪年增率自1月的2.5%大跌至1.6%、創2013年12月以來最低增幅!2月平均週薪月減6.11美元、創2006年開始統計以來最大減額!

 

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

 

 

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