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短評：  

『美國六月成屋銷售動能持續攀升，創下2007年2月以來新高，出乎所有經濟學家意料之外！

房地產經紀人協會（NAR）周四公布，全美六月成屋銷售年率攀升1.1%、成為557萬戶。對照華爾街日報調查，經濟學家原預期成屋銷售將下滑0.7%至549萬戶。美國六月就業復甦強勁，加上房貸利率逼近歷史新低，兩者合力帶動買屋和租屋需求，是成屋銷售動能不減反增的主因。 

NAR指出當月底可供銷售餘屋庫存僅剩212萬戶，較去年同期減少5.8%，週轉天期從五月的4.7月下滑至4.6月，反映供給趨緊。 

另外，首購族在低利率的驅動下，占當月成交比重來到33%，創下2012年7月以來新高。Freddie Mac數據顯示，上周30年期固定型房貸利率報3.45%，遠低於去年同期的4.04%。』

美國2015年整年度銷售創2007年以來最高，6月銷售量續創2007年2月以來新高，顯示近期成屋市場的銷售量持續持續轉熱，整體成屋市場再度回到穩健復甦的軌道。

 最新美國30年固定利率型房貸利率約在3.45%，已連續第5個月低於4%，為自2013年5月以來最長低利率期，6月非農業就業人口新增28.7萬人，6月失業率為4.9%，為2007年10月以來次低點，稍高於5月的4.7%，但主要為勞動參與率的上升。低房貸利率，加上就業人口的增加，使美國房市維持緩步復甦，已超過五年的復甦期，也成為支撐美國經濟的重要支柱，只要低利率及就業市場穩定環境不變，美國房市仍尚無由多頭循反轉成空頭循環的立即危險，但平均房價已到相對高檔，將考驗後續買盤的追價意願。 

資料來源：XQ全球贏家

 XQ全球贏家：

美國六月成屋銷售動能持續攀升，創下2007年2月以來新高，出乎所有經濟學家意料之外！

房地產經紀人協會（NAR）周四公布，全美六月成屋銷售年率攀升1.1%、成為557萬戶。對照華爾街日報調查，經濟學家原預期成屋銷售將下滑0.7%至549萬戶。

美國六月就業復甦強勁，加上房貸利率逼近歷史新低，兩者合力帶動買屋和租屋需求，是成屋銷售動能不減反增的主因。

經濟學家原先以為美國今年經濟成長趨緩，將壓抑房市景氣，但截至目前為止並未發生。即使如此，還是有人警告房市或許有觸頂的可能。不過美國房市與美股類似，只要聯準會（FED）持續暫緩升息，天花板有多高從來沒人說得準。

NAR指出當月底可供銷售餘屋庫存僅剩212萬戶，較去年同期減少5.8%，週轉天期從五月的4.7月下滑至4.6月，反映供給趨緊。

另外，首購族在低利率的驅動下，占當月成交比重來到33%，創下2012年7月以來新高。Freddie Mac數據顯示，上周30年期固定型房貸利率報3.45%，遠低於去年同期的4.04%。

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