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短評:  

美國六月成屋銷售動能持續攀升,創下2007年2月以來新高,出乎所有經濟學家意料之外!

房地產經紀人協會(NAR)周四公布,全美六月成屋銷售年率攀升1.1%、成為557萬戶。對照華爾街日報調查,經濟學家原預期成屋銷售將下滑0.7%至549萬戶。美國六月就業復甦強勁,加上房貸利率逼近歷史新低,兩者合力帶動買屋和租屋需求,是成屋銷售動能不減反增的主因。 

NAR指出當月底可供銷售餘屋庫存僅剩212萬戶,較去年同期減少5.8%,週轉天期從五月的4.7月下滑至4.6月,反映供給趨緊。 

另外,首購族在低利率的驅動下,占當月成交比重來到33%,創下2012年7月以來新高。Freddie Mac數據顯示,上周30年期固定型房貸利率報3.45%,遠低於去年同期的4.04%。

美國2015年整年度銷售創2007年以來最高,6月銷售量續創2007年2月以來新高,顯示近期成屋市場的銷售量持續持續轉熱,整體成屋市場再度回到穩健復甦的軌道。

 最新美國30年固定利率型房貸利率約在3.45%,已連續第5個月低於4%,為自2013年5月以來最長低利率期,6月非農業就業人口新增28.7萬人,6月失業率為4.9%,為2007年10月以來次低點,稍高於5月的4.7%,但主要為勞動參與率的上升。低房貸利率,加上就業人口的增加,使美國房市維持緩步復甦,已超過五年的復甦期,也成為支撐美國經濟的重要支柱,只要低利率及就業市場穩定環境不變,美國房市仍尚無由多頭循反轉成空頭循環的立即危險,但平均房價已到相對高檔,將考驗後續買盤的追價意願。 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家

  

 XQ全球贏家:

美國六月成屋銷售動能持續攀升,創下2007年2月以來新高,出乎所有經濟學家意料之外!

房地產經紀人協會(NAR)周四公布,全美六月成屋銷售年率攀升1.1%、成為557萬戶。對照華爾街日報調查,經濟學家原預期成屋銷售將下滑0.7%至549萬戶。

美國六月就業復甦強勁,加上房貸利率逼近歷史新低,兩者合力帶動買屋和租屋需求,是成屋銷售動能不減反增的主因。

經濟學家原先以為美國今年經濟成長趨緩,將壓抑房市景氣,但截至目前為止並未發生。即使如此,還是有人警告房市或許有觸頂的可能。不過美國房市與美股類似,只要聯準會(FED)持續暫緩升息,天花板有多高從來沒人說得準。

NAR指出當月底可供銷售餘屋庫存僅剩212萬戶,較去年同期減少5.8%,週轉天期從五月的4.7月下滑至4.6月,反映供給趨緊。

另外,首購族在低利率的驅動下,占當月成交比重來到33%,創下2012年7月以來新高。Freddie Mac數據顯示,上周30年期固定型房貸利率報3.45%,遠低於去年同期的4.04%。

 

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