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短評:  

全美不動產協會(NAR)21日公佈,2016年11月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月的557萬戶(下修值)上揚0.7%(較2015年11月上揚15.4%)至561萬戶、創2007年2月(579萬戶)以來新高,超越市場預期的550萬戶。

NAR統計顯示,全美11月成屋房價中位數為234,900美元、較2015年11月上揚6.8%,連續第57個月呈現年增。11月全部現金成交比重報21%、低於10月的22%以及2015年11月的27%。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2016年11月份30年期傳統固定房貸利率自10月的3.47%跳升至3.77%、連續第3個月上揚,創2016年1月(3.87%)以來新高。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

11月首購族佔比自10月的33%降至32%、連續第2個月下跌,高於2015年11月的30%。11月公布的調查顯示,2016年首購族佔美國成屋銷售比重為35%、創2013年(38%)以來新高,高於2015年的32%。』

 

美國11月成屋交易量維持在2007年2月以來最高點,成屋房價中位數年增率6.0%,房價年增率連續第57個月上揚。此顯示美國房市多頭循環持續穩健向上。

 

依Zillow.com最新美國30年固定利率型房貸利率約在4.09%,在連續第10個月低於4%之後,首度回到4%以上,但仍處長期相對低檔區。11月非農業就業人口新增17.8萬人,11月失業率4.6%,創2007年8月以來新低。低房貸利率,加上就業人口的增加,使美國房市維持緩步復甦,已接近六年的復甦及成長期,也成為支撐美國經濟的重要支柱,只要低利率及就業市場穩定環境不變,美國房市仍尚無由多頭循環反轉成空頭循環的立即危險,但房價中位數年增率已連續第57個月上漲,平均房價已到相對高檔,讓一般中、低所得者追價相形吃力,將持續考驗後續買盤的追價意願。 

 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

XQ全球贏家: 

全美不動產協會(NAR)21日公佈,2016年11月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月的557萬戶(下修值)上揚0.7%(較2015年11月上揚15.4%)至561萬戶、創2007年2月(579萬戶)以來新高,超越市場預期的550萬戶。

NAR統計顯示,全美11月成屋房價中位數為234,900美元、較2015年11月上揚6.8%,連續第57個月呈現年增。11月全部現金成交比重報21%、低於10月的22%以及2015年11月的27%。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2016年11月份30年期傳統固定房貸利率自10月的3.47%跳升至3.77%、連續第3個月上揚,創2016年1月(3.87%)以來新高。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

11月首購族佔比自10月的33%降至32%、連續第2個月下跌,高於2015年11月的30%。11月公布的調查顯示,2016年首購族佔美國成屋銷售比重為35%、創2013年(38%)以來新高,高於2015年的32%。

截至11月底整體待售庫存減少8.0%至185萬戶,連續第18個月年減、跌幅達9.3%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun21日指出,今年初成屋待售庫存就已處於不足狀態、隨著2017年的逼近情況變得更糟糕,導致美國多數地區房價、房租漲幅遠遠超越所得升速。

美國11月住房類消費者物價指數(CPI)年增3.6%、創2007年6月以來最大增幅。另一方面,美國11月民間生產和非管理職勞工(占非農受薪階級職員八成比重)的平均時薪年增率持平於2.4%。

美國勞工統計局12月15日公布,2016年11月經季節性因素調整後的實質平均時薪年增幅自10月的1.2%大跌至0.8%、創2014年10月以來最低增幅。

美國商務部12月16日公布,2016年11月新屋開工年率月減18.7%至109.0萬戶、創9月以來新低,同時也創下2015年2月以來最大降幅;年增幅達-6.9%、創9月以來最大降幅。

2016年11月美國獨棟新屋開工年率自10月的86.3萬戶(下修值)下滑4.1%至82.8萬戶、創9月以來新低;年增率達5.3%、創9月以來最低升福。

美國居住大不易似乎開始影響人口增長速度。美國人口普查局20日公布,截至2016年7月1日為止的1年期間美國人口(涵蓋移民、出生率、死亡率等因素)僅增加0.7%至3.231億。華爾街日報報導,這是自大蕭條以來最低的升速。人口普查局預估美國移民今年淨增加99.9萬人、年減4%。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

 

 

 

 

 

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