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重點及評論： 

『美國商務部12月23日公佈，2016年11月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月上揚5.2%至59.2萬戶；與2015年11月的50.8萬戶相比上揚16.5%。市場原先預估11月份獨戶新屋銷售年率為57.5萬戶。美國11月新屋中間價年減3.7%(月增0.9%)至305,400美元、創2012年1月以來最大年減幅，今年以來3度年增率出現負值、為2011年以來最差表現。2016年6月的321,600美元為歷史最高價位。』 

評論：

1.美國新屋銷售量佔整體房市成交量約16%，比重雖不高，且重要都會區的新屋量一向不高，但卻可以相當程度當作房市景氣的領先性指標。

2.11月新屋年率成交量上升至59.2萬戶，年增率達16.5%，新屋成交量仍在緩步遞增的軌道，但新屋成交中間價年減3.7%，2016年初以來，共出現3個月的年減情況，顯見新屋價格並未如成屋穩健上升。

3.從新屋價格面臨上漲有壓情況，顯見美國房市復甦可能出現漸增的壓力，未來若長年期房貸利率持續走揚，恐怕將造成房市持續復甦更重的壓力，值得後續高度警戒。 

資料來源：XQ全球贏家

XQ全球贏家:

美國商務部12月23日公佈，2016年11月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月上揚5.2%至59.2萬戶；與2015年11月的50.8萬戶相比上揚16.5%。市場原先預估11月份獨戶新屋銷售年率為57.5萬戶。2016年8月獨戶新屋銷售年率自56.7萬戶下修至55.9萬戶，9月自57.4萬戶下修至57.1萬戶。

美國11月新屋中間價年減3.7%(月增0.9%)至305,400美元、創2012年1月以來最大年減幅，今年以來3度年增率出現負值、為2011年以來最差表現。2016年6月的321,600美元為歷史最高價位。

截至11月底待售新屋週轉天期自10月的5.2個月降至5.1個月。截至11月底待售新屋為25.0萬棟、創2009年9月以來新高。

商務部數據顯示，美國中西部成長幅度最大、年增39.4%，其次為東北部的22.2%。

根據房地產資訊供應商CoreLogic發表的數據，2016年第3季美國房貸授信品質創2001年以來最高水準。2016年第3季美國購屋者平均信用分數自1年前的734分升至739分，640分以下購屋者占比較2001年大減逾四分之三。

cbsnews.com21日報導，不動產數據分析公司Trulia指出，2015年有將近40%的美國年輕成年人(18-34歲)與父母、養父母、祖父母或親戚同住，佔比創75年來新高。統計顯示，僅有1940年(美國加入第二次世界大戰的前一年)的佔比是高於目前水準。

華盛頓郵報報導，根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示，截至12月22日為止當週30年期傳統固定房貸利率升至4.3%、創2014年4月以來新高，10月27日迄今累計上漲83個基點、單單在過去一週就漲了14個基點。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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