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重點及評論: 

美國商務部12月23日公佈,2016年11月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月上揚5.2%至59.2萬戶;與2015年11月的50.8萬戶相比上揚16.5%。市場原先預估11月份獨戶新屋銷售年率為57.5萬戶。美國11月新屋中間價年減3.7%(月增0.9%)至305,400美元、創2012年1月以來最大年減幅,今年以來3度年增率出現負值、為2011年以來最差表現。2016年6月的321,600美元為歷史最高價位。』 

評論:

1.美國新屋銷售量佔整體房市成交量約16%,比重雖不高,且重要都會區的新屋量一向不高,但卻可以相當程度當作房市景氣的領先性指標。

2.11月新屋年率成交量上升至59.2萬戶,年增率達16.5%,新屋成交量仍在緩步遞增的軌道,但新屋成交中間價年減3.7%,2016年初以來,共出現3個月的年減情況,顯見新屋價格並未如成屋穩健上升。

3.從新屋價格面臨上漲有壓情況,顯見美國房市復甦可能出現漸增的壓力,未來若長年期房貸利率持續走揚,恐怕將造成房市持續復甦更重的壓力,值得後續高度警戒。 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家

 

XQ全球贏家:

 

 

美國商務部12月23日公佈,2016年11月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月上揚5.2%至59.2萬戶;與2015年11月的50.8萬戶相比上揚16.5%。市場原先預估11月份獨戶新屋銷售年率為57.5萬戶。2016年8月獨戶新屋銷售年率自56.7萬戶下修至55.9萬戶,9月自57.4萬戶下修至57.1萬戶。

 

美國11月新屋中間價年減3.7%(月增0.9%)至305,400美元、創2012年1月以來最大年減幅,今年以來3度年增率出現負值、為2011年以來最差表現。2016年6月的321,600美元為歷史最高價位。

 

截至11月底待售新屋週轉天期自10月的5.2個月降至5.1個月。截至11月底待售新屋為25.0萬棟、創2009年9月以來新高。

 

商務部數據顯示,美國中西部成長幅度最大、年增39.4%,其次為東北部的22.2%。

 

根據房地產資訊供應商CoreLogic發表的數據,2016年第3季美國房貸授信品質創2001年以來最高水準。2016年第3季美國購屋者平均信用分數自1年前的734分升至739分,640分以下購屋者占比較2001年大減逾四分之三。

 

cbsnews.com21日報導,不動產數據分析公司Trulia指出,2015年有將近40%的美國年輕成年人(18-34歲)與父母、養父母、祖父母或親戚同住,佔比創75年來新高。統計顯示,僅有1940年(美國加入第二次世界大戰的前一年)的佔比是高於目前水準。

 

華盛頓郵報報導,根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,截至12月22日為止當週30年期傳統固定房貸利率升至4.3%、創2014年4月以來新高,10月27日迄今累計上漲83個基點、單單在過去一週就漲了14個基點。

 

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

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