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XQ全球贏家資料庫指標重點及短評:  

 『全美不動產協會(NAR)22日公佈,2017年1月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較2016年12月的551萬戶(上修值)上揚3.3%(較2016年1月上揚3.8%)至569萬戶、創2007年2月(579萬戶)以來新高,高於市場預期的554萬戶。 

NAR統計顯示,全美1月成屋房價中位數為228,900美元、較2016年1月上揚7.1%,創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅,連續第59個月呈現年增。1月全部現金成交比重報23%、高於2016年12月的21%,但低於2016年1月的26%。 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年1月份30年期傳統固定房貸利率自12月的4.20%降至4.15%、5個月以來首度呈現下滑。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。』

 

依XQ資料庫資料,美國30年期房貸利率已第16周高於4%以上,但依美國著名房市網站即時資料顯示,最新的美國30年期固定利率型房貸利率約為3.92%,且實際成交利率自2017年以來,大部份均低於4%,顯示美國金融業承作的房貸利率尚未出現持續性的大幅上升,這對維持美國房市持續復甦是正面的訊息。

美國成屋成交量佔整體房市交易量達84%,在就業市場維持強勁復甦,房貸利率並未急升,近期反向下降之下,美國房市仍將維持穩健復甦的趨勢仍未改變。 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

XQ全球贏家: 

全美不動產協會(NAR)22日公佈,2017年1月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較2016年12月的551萬戶(上修值)上揚3.3%(較2016年1月上揚3.8%)至569萬戶、創2007年2月(579萬戶)以來新高,高於市場預期的554萬戶。

 

NAR統計顯示,全美1月成屋房價中位數為228,900美元、較2016年1月上揚7.1%,創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅,連續第59個月呈現年增。1月全部現金成交比重報23%、高於2016年12月的21%,但低於2016年1月的26%。

 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年1月份30年期傳統固定房貸利率自12月的4.20%降至4.15%、5個月以來首度呈現下滑。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

 

1月首購族佔比報33%、高於2016年12月以及2016年1月的32%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。

 

截至1月底整體待售庫存年減7.1%(月增2.4%)至169萬戶,連續第20個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上3.6個月,與2016年12月相同。

 

美國1月住房類消費者物價指數(CPI)年增3.5%。美國1月實質(經通膨因素調整後)平均週薪年增率自0.4%大跌至-0.6%,創2011年11月以來最大跌幅(zerohedge)。

 

美國商務部1月底公佈的數據顯示,2016年美國家庭自有住宅率報63.4%、低於2015年的63.7%,創1965年(63.0%)以來新低(見下圖,圖片來源:FRED),連續第12年呈現下跌!

 

 

 

美國人口普查局於2016年底公布,截至2016年7月1日為止的1年期間美國人口僅增加0.7%至3.231億。華爾街日報報導,美國2016年人口增幅創經濟大蕭條以來新低。

 

中國國家外匯管理局(SAFE)於2016年12月31日表示,中國國際收支個人購匯中存在一些漏洞,致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生,包括利用經常項目從事資本項目交易(比如:海外購房和投資等),在一定程度上助長了地下錢莊等違法行為。

 

Thomson Reuters20日報導,國際金融研究所(IIF)預估,2016年總計有破紀錄的7,250億美元流出中國、今年可望再創新高。

 

霸榮(barrons.com)2016年7月報導,根據NAR的統計,截至2016年3月底為止的1年期間海外買家佔美國成屋銷售比重報4%(註:低於一年前的8%)。大中華地區(中國、香港、台灣)買家連續第2年稱霸,合力斥資270億美元(註:因購屋數量減少、低於一年前的286億美元)收購美國房屋,遠高於加拿大的90億美元(一年前為112億美元)。

 

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

 

 

 

 

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