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XQ全球贏家資料庫指標重點及短評:  

全美不動產協會(NAR)22日公佈,2017年2月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較1月的569萬戶(2007年2月以來新高)下滑3.7%(較2016年2月上揚5.4%)至548萬戶,低於市場預期的558萬戶。NAR首席經濟學家LawrenceYun指出,美國成屋銷售較1月呈現縮減主要是受到待售庫存持續呈現年減、房價續揚令全美多數地區潛在買家縮手等因素影響。

NAR統計顯示,全美2月成屋房價中位數為228,400美元、較2016年2月上揚7.7%,創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅,連續第60個月呈現年增。2月全部現金成交比重報27%、平2015年11月以來最高紀錄,高於1月的23%以及2016年2月的25%。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.15%升至4.17%、6個月以來第5度呈現上揚。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

 

2月單月的下降主要因可供出售的房屋供給量減少,但房價中位數年增率則持續正成長,年增率已連續第60個月正成長,顯示房市需求仍大於供給,讓2月房市呈現價漲量縮。

依XQ資料庫資料,美國30年期房貸利率已第18周高於4%以上,但依美國著名房市網站即時資料顯示,最新的美國30年期固定利率型房貸利率約為3.94%,且實際成交利率自2017年以來,大部份均低於4%,顯示美國金融業承作的房貸利率尚未出現持續性的大幅上升,這對維持美國房市持續復甦是正面的訊息。

美國成屋成交量佔整體房市交易量達84%,在就業市場維持強勁復甦,房貸利率並未急升,近期反向下降之下,美國房市仍將維持穩健復甦的趨勢仍未改變。  

 

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

XQ全球贏家: 

 

全美不動產協會(NAR)22日公佈,2017年2月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較1月的569萬戶(2007年2月以來新高)下滑3.7%(較2016年2月上揚5.4%)至548萬戶,低於市場預期的558萬戶。

 

NAR首席經濟學家LawrenceYun指出,美國成屋銷售較1月呈現縮減主要是受到待售庫存持續呈現年減、房價續揚令全美多數地區潛在買家縮手等因素影響。

 

NAR統計顯示,全美2月成屋房價中位數為228,400美元、較2016年2月上揚7.7%,創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅,連續第60個月呈現年增。2月全部現金成交比重報27%、平2015年11月以來最高紀錄,高於1月的23%以及2016年2月的25%。

 

2017年2月美國消費者物價指數(CPI)年增率(未經季節性因素調整)報2.7%、創2012年2月以來最大增幅。美國2月民間整體時薪平均年增幅自1月的2.6%升至2.8%,平均週薪年增率自1月的2.0%升至2.5%。

 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.15%升至4.17%、6個月以來第5度呈現上揚。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

 

2月首購族佔比報32%、低於1月的33%,但高於2016年2月的30%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。

 

截至2月底整體待售庫存年減6.4%(月增4.2%)至175萬戶,連續第21個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上3.8個月、高於1月的3.5個月。

 

根據NAR在3月15日發布的2017年第1季調查結果,72%的受訪者認為現在是購屋的好時機。調查顯示,47%堅信現在就是買房子的好時機、高於去年第4季的45%以及2016年第1季的44%。

 

60%受訪者表示過去12個月他們社區附近住宅價格呈現上揚,比例高於去年第4季的55%以及2016年第1季的50%。

 

美國商務部1月底公佈的數據顯示,2016年美國家庭自有住宅率報63.4%、低於2015年的63.7%,創1965年(63.0%)以來新低,連續第12年呈現下跌!

 

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

 

 

 

 

 

 

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