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重點及評論:

 

美國商務部23日公佈,2017年2月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增6.1%至59.2萬戶、創2016年7月以來新高,遠優於市場預期的56.5萬戶;與2016年2月的52.5萬戶相比上揚12.8%。

 

美國2月新屋中間價(未經季節性因素調整)年減4.9%至296,200美元、創2016年7月以來新低,年跌幅(見圖,圖片來源:FRED)創2012年1月(年減7.7%)以來新高。2016年12月的329,900美元為歷史最高中間價。 

 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.15%升至4.17%、6個月以來第5度呈現上揚。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

 

 

 

依XQ資料庫資料,美國30年期房貸利率已第18周高於4%以上,但依美國著名房市網站即時資料顯示,最新的美國30年期固定利率型房貸利率約為3.94%,且實際成交利率自2017年以來,大部份均低於4%,顯示美國金融業承作的房貸利率尚未出現持續性的大幅上升,這對維持美國房市持續復甦是正面的訊息。

 

美國成屋成交量佔整體房市交易量達84%,在就業市場維持強勁復甦,房貸利率並未急升,近期反向下降之下,美國房市仍將維持穩健復甦的趨勢仍未改變。 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家

 

XQ全球贏家:

 

美國商務部23日公佈,2017年2月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增6.1%至59.2萬戶、創2016年7月以來新高,遠優於市場預期的56.5萬戶;與2016年2月的52.5萬戶相比上揚12.8%。

2016年11月獨戶新屋銷售年率自57.5萬戶下修至57.3萬戶,2016年12月自53.5萬戶下修至53.0萬戶、創2016年2月以來新低,2017年1月自55.5萬戶上修至55.8萬戶。

美國2月新屋中間價(未經季節性因素調整)年減4.9%至296,200美元、創2016年7月以來新低,年跌幅(見圖,圖片來源:FRED)創2012年1月(年減7.7%)以來新高。2016年12月的329,900美元為歷史最高中間價。

截至2月底待售新屋週轉天期自5.6個月降至5.4個月。截至2月底待售新屋自1月底的26.2萬戶升至26.6萬戶、創2009年7月以來新高。

美國商務部16日公布,2017年2月獨棟新屋開工年率自1月的81.9萬戶上揚6.5%至87.2萬戶、創2007年10月以來新高。

2017年2月美國消費者物價指數(CPI)年增率(未經季節性因素調整)報2.7%、創2012年2月以來最大增幅。

全美不動產協會(NAR)22日公佈,2017年2月成屋房價中位數為228,400美元、較2016年2月上揚7.7%,創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅,連續第60個月呈現年增。截至2月底整體待售庫存年減6.4%(月增4.2%)至175萬戶,連續第21個月呈現年減。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.15%升至4.17%、6個月以來第5度呈現上揚。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

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