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重點及短評:

全美不動產協會(NAR)24日公佈,2017年4月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月的570萬戶(初估值為571萬戶)下滑2.3%(較2016年4月上揚1.6%)至557萬戶、創2月(547萬戶)以來新低,遜於市場預期的565萬戶。 

截至4月底整體待售庫存年減9.0%(月增7.2%)至193萬戶,連續第23個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.6個月。 

4月出售成屋的求售時間中間值為29天、創2011年5月開始統計以來最低紀錄,低於2017年3月的34天以及2016年4月的39天

 

NAR統計顯示,全美4月成屋房價中位數為244,800美元、創2016年6月以來新高,較2016年4月(230,900美元)上揚6.0%、連續第62個月呈現年增。4月全部現金成交比重報21%、低於3月的23%以及2016年4月的24%。』

單月銷售數據雖因待售房屋數續減導致成交量下降,但仍在上升的軌道之中,房價則維持連續上揚趨勢。整體房市呈現價漲、量穩局勢,待售房屋下降、銷售天數縮短,顯示房市投資者惜售,展望美國房市仍將穩定擴張成長。

 

 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

XQ全球贏家: 

 

 

全美不動產協會(NAR)24日公佈,2017年4月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月的570萬戶(初估值為571萬戶)下滑2.3%(較2016年4月上揚1.6%)至557萬戶、創2月(547萬戶)以來新低,遜於市場預期的565萬戶。

 

NAR統計顯示,全美4月成屋房價中位數為244,800美元、創2016年6月以來新高,較2016年4月(230,900美元)上揚6.0%、連續第62個月呈現年增。4月全部現金成交比重報21%、低於3月的23%以及2016年4月的24%。

 

4月首購族佔比報34%、創2016年9月以來新高,高於2016年4月的32%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。

 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年4月份30年期傳統固定房貸利率自3月的4.20%降至4.05%、6個月以來首見下滑。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

 

截至4月底整體待售庫存年減9.0%(月增7.2%)至193萬戶,連續第23個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.6個月。

 

4月出售成屋的求售時間中間值為29天、創2011年5月開始統計以來最低紀錄,低於2017年3月的34天以及2016年4月的39天。

 

2017年4月美國消費者物價指數(CPI)當中的住房指數年增3.5%,漲幅高於醫療服務(年增3.1%)、運輸服務(年增3.1%)、醫療用品(年增2.6%)、教育(年增2.4%、創1994年開始統計以來最低增幅)。

 

美國商務部5月23日公佈,2017年4月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減11.4%(創2015年3月以來最大跌幅)至56.9萬戶、創2016年12月以來新低;與2016年4月的56.6萬戶相比僅上揚0.5%、創2016年2月以來最低年增幅。

 

美國4月新屋中間價(未經季節性因素調整)年減3.8%至309,200美元、3個月以來第2度呈現年減。2016年12月的332,700美元為歷史最高中間價。

 

截至4月底待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自3月底的4.9個月跳升至5.7個月、創2015年9月以來新高。截至4月底待售新屋自3月底的26.4萬戶升至26.8萬戶、創2009年7月(27.0萬戶)以來新高。

 

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

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